Nhận định về mức giá 6,5 tỷ đồng cho căn nhà tại ngõ Chùa Liên Phái, phường Cầu Dền, quận Hai Bà Trưng
Mức giá 6,5 tỷ đồng tương đương khoảng 112,07 triệu đồng/m² cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 58 m² với tổng diện tích sử dụng 150 m² là đáng xem xét và có thể hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | So sánh với mức trung bình khu vực Hai Bà Trưng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ nông cách phố Bạch Mai 100m, gần các trường học, tiện ích đầy đủ | Giá đất trung bình khu vực trung tâm Hai Bà Trưng khoảng 90 – 130 triệu đồng/m² tùy vị trí | Vị trí đắc địa, gần tiện ích và giao thông thuận lợi, tăng giá trị căn nhà |
| Diện tích đất | 58 m² | Nhà đất tương tự diện tích từ 50-60 m² phổ biến tại khu vực này | Diện tích phù hợp với nhu cầu ở và đầu tư |
| Diện tích sử dụng | 150 m² (5 tầng) | Nhà xây dựng 5 tầng tại khu vực này thường có diện tích sử dụng từ 120 đến 160 m² | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê |
| Tiện ích và đặc điểm nhà | Nhà nở hậu, 3-4 phòng ngủ, 4 vệ sinh, nội thất hoàn thiện cơ bản, 2 mặt thoáng | Các nhà tương tự có mức giá chênh lệch phụ thuộc vào hoàn thiện nội thất và mặt thoáng | Nhà góc hai mặt thoáng là điểm cộng lớn, tăng giá trị sử dụng và thông thoáng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ là điều kiện tiên quyết để giá trị bất động sản được đảm bảo | Yên tâm về mặt pháp lý khi giao dịch |
So sánh giá thực tế một số căn nhà tương tự tại Quận Hai Bà Trưng (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 55 | 4 | 6,2 | 112,73 | Nhà mới, hoàn thiện cơ bản |
| Phố Tạ Quang Bửu, Hai Bà Trưng | 60 | 5 | 7,0 | 116,67 | Nhà xây mới, nội thất cơ bản |
| Ngõ Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng | 58 | 5 | 6,3 | 108,62 | Nhà đã sử dụng, cần sửa chữa |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, nhà không có tranh chấp, quy hoạch.
- Xác thực hiện trạng nhà: Mặc dù nhà hoàn thiện cơ bản nhưng cần kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, độ an toàn.
- Đàm phán giá: Với mức chào 6,5 tỷ có thể thương lượng, nên tham khảo thêm các căn tương tự để có mức giá hợp lý hơn.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực trung tâm, gần trường học, tiện ích, vị trí ngõ nông thuận tiện đi lại, phù hợp cả để ở và đầu tư cho thuê.
- Cân nhắc chi phí cải tạo nếu cần: Nếu muốn nâng cấp nội thất hoặc sửa chữa nhỏ để tăng giá trị căn nhà.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng tại ngõ Chùa Liên Phái, phường Cầu Dền, quận Hai Bà Trưng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Căn nhà có vị trí đẹp, diện tích sử dụng rộng, pháp lý đầy đủ và nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, người mua nên kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý, đồng thời thương lượng để có mức giá tốt nhất.
