Phân tích giá tin BĐS "Bán căn nhà Hoa Hậu Ngõ Phân Lô Bàn Cờ Hoàng Cầu, Trần Quang Diệu 73,8m2 x 4T, MT 6,12m"

Giá: Thỏa thuận 73,8 m²

  • Mức giá

    Thỏa thuận

  • Diện tích

    73,8 m²

  • Số tầng

    4 tầng

  • Mặt tiền

    6,12 m

  • Đường vào

    5 m

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Cơ bản

Phố Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội

25/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà phố Hoàng Cầu, Đống Đa

Mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà diện tích 73,8 m², 4 tầng, mặt tiền 6,12 m trên phố Hoàng Cầu thuộc quận Đống Đa là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Đống Đa, đặc biệt các tuyến phố như Hoàng Cầu, Trần Quang Diệu, Võ Văn Dũng, nổi tiếng với vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và dân trí cao. Đây là khu phân lô bàn cờ có hạ tầng đồng bộ, đường rộng ô tô tránh nhau, phù hợp để ở, kinh doanh hoặc cho thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Căn nhà Hoàng Cầu 73,8 m² (Tin đăng) Nhà tương tự tại Hoàng Cầu (Tham khảo) Nhà tương tự tại Thái Hà, Láng Hạ
Diện tích (m²) 73,8 55 – 65 68 – 80
Số tầng 4 4 – 7 5 – 7
Mặt tiền (m) 6,12 4 – 5 6 – 7,1
Đường vào (m) 5 (vỉa hè, ô tô tránh) 6 – 15 (có vỉa hè, ô tô tránh) 6 – 12 (có vỉa hè, ô tô tránh)
Pháp lý Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ
Giá tham khảo Thỏa thuận (dự kiến 30-38 tỷ) 31 – 38 tỷ 37 – 40 tỷ
Tiện ích Gần hồ Hoàng Cầu, công viên 1/6, khu phân lô cán bộ cao cấp, an ninh tốt Tương tự Tương tự
Công năng Ở, kinh doanh, cho thuê, xây khách sạn, căn hộ Tương tự Tương tự

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

  • Xác định mức giá chính xác: Vì tin đăng chỉ ghi “Thỏa thuận”, người mua cần thương lượng kỹ để nhận mức giá phù hợp, tham khảo giá thị trường và các nhà tương tự như đã phân tích.
  • Kiểm tra pháp lý đầy đủ: Mặc dù đã có sổ đỏ chính chủ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, xác minh không tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
  • Đánh giá hiện trạng căn nhà: Với nội thất cơ bản, người mua cần khảo sát thực tế để tính toán chi phí cải tạo nâng cấp nếu cần.
  • Đánh giá tiềm năng sinh lời: Khu vực có nhiều cơ hội cho thuê kinh doanh và phát triển dự án nhỏ, người mua nên cân nhắc mục đích sử dụng để tối ưu lợi nhuận.
  • Đàm phán điều kiện giao dịch: Bao gồm thời gian công chứng, hỗ trợ thủ tục pháp lý và các điều khoản liên quan khác.

Kết luận

Với những đặc điểm vị trí, diện tích, pháp lý và tiện ích đã phân tích, căn nhà có mức giá “Thỏa thuận” là phù hợp và đáng cân nhắc đầu tư nếu người mua có kế hoạch rõ ràng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý cùng hiện trạng căn nhà. Việc thương lượng giá dựa trên các căn nhà tương tự trong khu vực sẽ giúp tối ưu chi phí.

Thông tin BĐS


Chính chủ bán căn nhà sổ đỏ ngõ phân lô bàn cờ, Hoàng Cầu, Trần Quang Diệu, Võ Văn Dũng.* Diện tích sổ 73,8m².* Xây 4 tầng.* Mặt tiền 6,12m vuông vắn.* Đường rộng 6m có vỉa hè (2 ô tô tránh nhau).* Ngõ Phân lô bàn cờ, thuận tiện đi lại (cách mặt phố Hoàng Cầu và Hồ Hoàng Cầu 100m), Ngõ thông tứ phía ra Phố Võ Văn Dũng, Phố Trần Quang Diệu...* Khu dân trí cực kỳ cao, an ninh đảm bảo.* Kinh doanh sầm uất và cho thuê cũng cực kỳ dễ và được giá.* Phù hợp với gia đinh mua để ở, hoặc vừa ở vừa cho thuê kinh doanh, hoặc xây khách sạn, toà nhà căn hộ...* Hồ Hoàng Cầu mới được cải tạo đài phun nước và sân khấu biểu diễn, đường dạo bộ sung quanh hồ vô cùng đẹp mắt và sạch sẽ an toàn cho toàn bộ dân cư sống quanh khu vực này đi bộ thể dục và hóng mát, nhất là bán đảo cũng sẽ được cải tạo làm vườn hoa trung tâm...* Dân cư sống quanh khu vực này được thừa hưởng tiện ích vô cùng hiện đại và cao cấp, không khí trong lành.* Khu hoàng cầu và Trần Quang Diệu này là khu phân lô cán bộ cao cấp và đáng sống bậc nhất Đống Đa.* Sổ đỏ chính chủ 1 sổ 1 chủ, sẵn sàng công chứng.* Liên hệ: TrangBui 0986 396 ***.2. Bán nhà ngõ 59 Hoàng Cầu Hoặc Ngõ 61 Trần Quang Diệu.* Diện tích 55m² xây dựng 7 tầng thang máy hiện đại.* Mặt tiền 5m vuống vắn.* Vị trí đẹp cách mặt vườn Hoa 1/6 Chưa đầy 20m.* Ô tô 9 chỗ đỗ cửa và vào nhà.* Khu phân lô bàn cờ rất thuận tiện đi lại.* Chỉ đi vài bước chân là ra công viên 1/6 tập thể dục và đi bộ hóng gió dạo mát.* Thiết kế hiện đại 1 - 3 thông sàn 1 vs/tầng.* Tầng 4 - 5 mỗi tầng 2 pn.* Tầng 6 phòng bếp.* Tầng 7 phòng thờ và sân phơi.* Nhà đầy đủ nội thất hiện đại gắn tường.* Giá 31 tỷ.3. Bán nhà mặt ngõ Kinh Doanh 34 Hoàng Cầu.* Diện tích 65m² xây 7 tầng thang máy.* Mặt tiền 5m.* Vị trí cực đẹp.* Mặt ngõ rộng 15m 3 ô tô tránh nhau cực thoải mái.* Ngõ kinh doanh sầm uất.* Thích hợp khách vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh: Cty, spa, thẩm mỹ...* Pháp lý chuẩn sổ đỏ chính chủ.* Ngõ thông sang Mai Anh Tuấn, Nguyễn Phúc Lai, Đường Vành Đai 1 (Ô Chợ Dừa Kéo Dài).* Cách mặt Hồ Hoàng Cầu 80m.* Giá 38 tỷ có thương lượng.4. Bán Nhà Mặt Ngõ Phân Lô Bàn Cờ Phố Thái Hà.* Diện tích 68m².* Xây 7 tầng thang máy.* Nhà 2 mặt ngõ trước sau.* Ngõ rộng 6m có vỉaw hè (2 ô tô tránh nhau thoải mái.* Vị trí đẹp gần mặt phố, thông san các ngõ và đặng tiến đông, Hoàng Cầu.* Nhà đang cho thuê được 80tr/thg dòng tiền rất cao.* Ngõ to như phố, dòng tiền cao hơn cả mặt phố.* Giá 37 tỷ có thương lượng.5. Nhà mặt ngõ phố Hoàng Cầu.* Diện tích 50m².* Xây 4 tầng.* Mặt tiền 4m.6. Mặt ngõ Phố Thái Hà.* Diện tích 123m².* Xây 4 tầng.* Mặt tiền 6m.* Giá 40 tỷ.* Ngõ rộng 12m có vỉa hè, ô tô tránh nhau, đậu đỗ được.* Gần mặt phố, thích hợp ở, kinh doanh, kinh doanh toà căn hộ, khách sạn.7. Mặt ngõ phân lô phố Láng Hạ.* Diện tích 80m².* Xây 5 tầng.* Mặt tiền Hoa Hậu 7,1m.* Ngõ phân lô bàn cờ.* Giá 39 tỷ.Liên hệ: TrangBui 0986 396 *** miễn qc.