Nhận định mức giá
Giá 11,79 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3x15m (45m²) tại đường Nguyên Hồng, Quận Gò Vấp với mức giá khoảng 262 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp hiện nay. Điều này đặc biệt đúng khi nhà chưa hoàn công, có thể ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý cũng như khả năng sang tên, cấp giấy phép xây dựng mới.
Tuy nhiên, vị trí nhà mặt tiền đường lớn, nằm gần các trục đường chính như Lê Quang Định, Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng và gần trung tâm thành phố, sân bay, tạo lợi thế lớn về giao thông và tiềm năng kinh doanh, cho thuê. Kết cấu 1 trệt 3 lầu với 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp cũng là ưu điểm đáng kể.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyên Hồng, Gò Vấp | 45 | Nhà mặt phố 4 tầng | 11,79 | 262 | Chưa hoàn công, nội thất cao cấp |
| Lê Quang Định, Gò Vấp | 50 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 9,5 | 190 | Hoàn công đầy đủ, kinh doanh tốt |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 48 | Nhà phố 3 tầng | 8,5 | 177 | Hoàn công, gần mặt tiền đường lớn |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 40 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 10 | 250 | Hoàn công, vị trí đắc địa |
Như bảng trên thể hiện, các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ 177 triệu/m² đến khoảng 250 triệu/m². Giá 262 triệu/m² cho căn nhà chưa hoàn công là mức cao hơn đáng kể.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên tình trạng pháp lý chưa hoàn công và mức giá các căn tương tự, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 9 – 10 tỷ đồng (tương đương 200 – 220 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng rủi ro về pháp lý và vẫn đảm bảo lợi thế vị trí, kết cấu và nội thất nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh về rủi ro pháp lý khi chưa hoàn công, chi phí và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ phát sinh thêm cho người mua.
- So sánh trực tiếp với các giao dịch tương tự đã hoàn công và có giá thấp hơn, làm rõ sự chênh lệch không hợp lý về giá.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người bán giảm bớt lo ngại về thời gian giao dịch.
Kết luận
Giá 11,79 tỷ đồng cho căn nhà này là mức giá khá cao và chỉ nên cân nhắc nếu bạn đánh giá rất cao yếu tố vị trí và nội thất, hoặc có chiến lược kinh doanh, cho thuê đặc biệt. Trong trường hợp ngược lại, nên thương lượng để giảm giá về khoảng 9-10 tỷ đồng, phù hợp với điều kiện pháp lý và mặt bằng giá thị trường hiện tại.
