Nhận xét về mức giá 40 tỷ đồng cho shop căn góc tại Vinhomes Ocean Park 3
Mức giá 40 tỷ đồng cho căn shop diện tích 165 m² tại Vinhomes Ocean Park 3 là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể xem là hợp lý trong một số điều kiện đặc biệt. Đây là căn góc, mặt tiền rộng 40m, tiếp giáp hai mặt đường lớn (60m và 20m), thông thẳng ra hồ, vị trí đắc địa trong khu đô thị cao cấp và có pháp lý sổ lâu dài. Những yếu tố này tạo ra giá trị gia tăng đáng kể so với các căn shop thông thường.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Căn shop ĐLBM-110 | Shop tương tự tại Vinhomes Ocean Park 2 (2023) | Shop tương tự tại Vinhomes Ocean Park 1 (2023) | Shop thương mại tại khu đô thị khác, Hưng Yên (2023) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 165 | 150 – 170 | 160 | 150 – 180 |
| Vị trí | Căn góc 2 mặt tiền đường lớn (60m & 20m), thông thẳng hồ | Mặt đường chính, không góc | Căn góc 1 mặt đường lớn | Mặt đường nhỏ, không gần hồ |
| Giá bán (tỷ đồng) | 40 (giá yêu cầu) | 28 – 32 | 32 – 35 | 20 – 25 |
| Giá/m² (tỷ/m²) | ~0.242 | ~0.19 – 0.21 | ~0.20 – 0.22 | ~0.13 – 0.17 |
| Pháp lý | Sổ lâu dài | Sổ lâu dài | Sổ lâu dài | Sổ lâu dài/50 năm |
Nhận định
So với các căn shop thương mại trong cùng khu vực Vinhomes Ocean Park, mức giá 40 tỷ tương đương khoảng 242 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 10-20% so với căn góc tại Ocean Park 1 và cao hơn khoảng 15-25% so với shop mặt đường chính tại Ocean Park 2. Tuy nhiên, căn này sở hữu vị trí rất đặc biệt với 2 mặt tiền đường lớn, tiếp cận thẳng khu vực hồ – điểm cộng cực lớn về giá trị thương mại và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Pháp lý sổ lâu dài cũng là điểm rất đáng giá giúp tăng tính thanh khoản.
Vì vậy, mức giá này hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí “độc bản”, muốn khai thác kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 35 – 37 tỷ đồng (tương đương 212 – 224 triệu/m²). Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng các shop thương mại tại các khu vực gần đó nhưng phản ánh sát giá trị vị trí căn góc đặc biệt và tính pháp lý rõ ràng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua nên nhấn mạnh:
- Thời điểm thị trường có nhiều sản phẩm tương tự, cần quyết định nhanh để tránh lỡ cơ hội.
- Mức giá đề xuất thể hiện sự thiện chí và giao dịch nhanh chóng, giúp chủ nhà không mất thời gian chờ đợi khách khác.
- Cam kết thủ tục pháp lý nhanh gọn, thanh toán rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh chi tiết giá các căn shop tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng.
Kết luận: Mức giá 40 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn shop góc vip với vị trí mặt tiền đắc địa và pháp lý lâu dài tại Vinhomes Ocean Park 3. Tuy nhiên, người mua có thể thương lượng giảm 5-12% để đạt được thỏa thuận tốt nhất dựa trên phân tích thị trường và xu hướng giá hiện tại.
