Nhận định mức giá 7,4 tỷ cho nhà mặt tiền Nam Thọ 2, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 7,4 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 115 m² tại vị trí cách biển Mân Thái chỉ 400m là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Sơn Trà, đặc biệt gần biển Mân Thái và tuyến đường Võ Nguyên Giáp được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Tài sản đang xét | Tham khảo thị trường Sơn Trà (giá trung bình) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 115 m² (5m x 23m) | 80-130 m² phổ biến | Diện tích phù hợp, đất vuông vức, nở hậu thuận lợi xây dựng. |
| Vị trí | Cách biển Mân Thái 400m, gần Võ Nguyên Giáp | Biển Mân Thái và Võ Nguyên Giáp là các trục đường du lịch trọng điểm | Vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch cao. |
| Giá bán | 7,4 tỷ đồng | Khoảng 60-80 triệu/m² đất mặt tiền tương đương 6,9 – 9,2 tỷ đồng cho 115 m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý của thị trường, đặc biệt khi tính đến vị trí gần biển và tiềm năng cho thuê. |
| Nhà xây dựng | Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, đang cho thuê 5 triệu/tháng | Nhiều căn nhà cấp 4, nhà cũ trong khu vực, giá cho thuê 4-6 triệu/tháng | Nhà có thể khai thác cho thuê hoặc cải tạo xây mới để tăng giá trị. |
| Đường trước nhà | 5,5m, ô tô đỗ cửa, có vỉa hè | Đường rộng rãi, thuận tiện giao thông trong khu vực | Ưu điểm khi đầu tư kinh doanh homestay hoặc dịch vụ. |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng chính chủ, công chứng nhanh là điểm cộng lớn, tránh rủi ro pháp lý.
- Khả năng khai thác: Hiện đang cho thuê 5 triệu/tháng, nếu mua để cho thuê tiếp hoặc cải tạo làm homestay thì khả năng sinh lời cao.
- Tình trạng nhà hiện tại: Nhà cấp 4 có thể cần cải tạo hoặc xây mới để tối đa hóa giá trị, cần dự trù chi phí đầu tư.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực gần biển Mân Thái và tuyến đường Võ Nguyên Giáp đang phát triển mạnh, giá có thể tăng trong tương lai.
- Khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư: Nên cân nhắc khả năng tài chính và mục đích: mua để ở, cho thuê hay đầu tư dài hạn.
Kết luận
Giá 7,4 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem là tốt nếu người mua có kế hoạch đầu tư khai thác du lịch hoặc cho thuê dài hạn. Vị trí gần biển, diện tích và pháp lý minh bạch tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh lời và tăng giá trị tài sản. Người mua nên lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng nhà hiện tại và chuẩn bị chi phí cải tạo nếu cần thiết.
