Check giá "Bán căn nhà siêp đẹp kiên cố phường hội an tây tp hội an"

Nhận định về mức giá 2,95 tỷ đồng cho căn nhà tại Kiệt Duy Tân, Phường Thanh Hà, Hội An

Mức giá 2,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 106,64 m² tại khu vực Thanh Hà, Hội An đang ở mức khoảng 27,7 triệu đồng/m². So với giá trên thị trường nhà ngõ, hẻm tại khu vực trung tâm Hội An và các vùng lân cận, mức giá này có thể được đánh giá là hơi cao, đặc biệt khi căn nhà có đường vào chỉ rộng 3m và không thuộc mặt tiền chính.

Phân tích chi tiết căn cứ vào các dữ liệu và so sánh thị trường

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá khoảng 2,5 đến 2,6 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này khi xét đến yếu tố đường hẻm nhỏ, vị trí cách trung tâm phố cổ 2 km và giá thị trường quanh khu vực Thanh Hà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• Phân tích thực tế giá đất và nhà trong hẻm tại khu vực Thanh Hà và các khu tương tự có giá thấp hơn từ 10-15% so với mức đề xuất hiện tại.
• Rủi ro về thanh khoản do vị trí không thuộc mặt tiền, nên khách mua sẽ cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá và bán lại.
• Cam kết giao dịch nhanh, rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí quảng cáo.

Kết luận

Mức giá 2,95 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung cho một căn nhà trong ngõ hẻm tại Thanh Hà, Hội An. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc căn nhà có các đặc điểm nổi bật khác chưa được cung cấp (như nội thất cao cấp, thiết kế độc đáo), mức giá này có thể chấp nhận được.

Ngược lại, mức giá hợp lý và cân bằng hơn sẽ nằm trong khoảng 2,5 – 2,6 tỷ đồng, phù hợp với tình hình thị trường và điều kiện thực tế của căn nhà.