Nhận định về mức giá 980 triệu đồng
Mức giá 980 triệu đồng cho căn nhà mặt tiền hẻm 1902 Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè là khá cao so với tình hình thực tế của khu vực. Với diện tích sử dụng 37 m², tương đương giá khoảng 26.5 triệu đồng/m², mức giá này vượt khá xa so với mặt bằng chung của Nhà Bè hiện nay, nơi mà giá đất trung bình dao động từ 20-25 triệu đồng/m² cho các căn nhà trong hẻm xe hơi tương tự.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Căn nhà 1902 Lê Văn Lương | Tham khảo khu vực Nhà Bè |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 37 | 30 – 50 |
| Giá bán (triệu đồng) | 980 | 600 – 900 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 26.5 | 20 – 25 |
| Loại hình | Nhà mặt hẻm xe hơi 7m | Nhà hẻm xe hơi tương tự |
| Pháp lý | Sổ chung / công chứng vi bằng | Ưu tiên sổ hồng riêng rõ ràng |
| Vị trí | Cách Lê Văn Lương 10m, hẻm rộng 7m | Vị trí tương tự trong xã Nhơn Đức |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý không rõ ràng: Sổ chung và công chứng vi bằng không đảm bảo tính pháp lý cao như sổ hồng riêng, có thể gây rủi ro khi sang tên hoặc tranh chấp.
- Diện tích nhỏ: Chỉ 37 m² sử dụng, khó phát triển thêm hoặc mở rộng, phù hợp với khách mua để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
- Vị trí hẻm: Hẻm rộng 7m thuận tiện xe hơi, nhưng vẫn là hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên hạn chế khả năng kinh doanh quy mô lớn.
- Tiến độ và pháp lý xây dựng: Cần kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch tương lai để tránh vướng quy hoạch hoặc bị yêu cầu phá dỡ.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và các yếu tố pháp lý, mức giá hợp lý để đề xuất là khoảng 850 – 900 triệu đồng, tương đương 23 – 24 triệu/m².
Cách tiếp cận thương lượng:
- Nhấn mạnh đến rủi ro pháp lý khi chỉ có sổ chung và công chứng vi bằng, đề nghị giảm giá để bù trừ những rủi ro này.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có sổ hồng riêng với giá thấp hơn, làm cơ sở thuyết phục chủ nhà.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng công chứng, thanh toán để tạo sự tin tưởng và thuận tiện cho chủ nhà.
- Đề xuất hỗ trợ thủ tục pháp lý hoặc cam kết phối hợp để ra sổ riêng nếu có thể.
