Nhận định mức giá hợp lý cho căn Penthouse + Duplex tại The Nelson Private Residences, Láng Hạ, Ba Đình
Mức giá hiện tại được ghi nhận là “Thỏa thuận”, điều này cho thấy chủ đầu tư hoặc người bán muốn giữ tính linh hoạt tùy thuộc vào từng khách hàng và điều kiện thị trường. Tuy nhiên, dựa trên các đặc điểm nổi bật và phân tích thị trường căn hộ cao cấp khu vực trung tâm quận Ba Đình, ta có thể ước lượng mức giá hợp lý cho loại hình căn hộ Penthouse + Duplex này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Căn hộ Penthouse + Duplex có diện tích lớn từ 280 m² trở lên, thiết kế 2 tầng với công năng rõ ràng gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, hướng nhà Tây – Bắc và ban công Đông – Nam, pháp lý sổ hồng lâu dài, nội thất cơ bản. Dự án The Nelson tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Ba Đình, gần các đại sứ quán và trung tâm hành chính tài chính, với tiện ích sang trọng như Jacuzzi, Sauna, Gym trên tầng mái và quản lý bởi Savills.
| Tiêu chí | The Nelson Penthouse + Duplex (280 m²) | Căn hộ Penthouse khu vực Ba Đình tương tự | Căn hộ Penthouse khu vực trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 280 | 250 – 300 | 270 – 350 |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 90 – 110 | 85 – 100 | 95 – 120 |
| Giá tổng (tỷ VNĐ) | 25.2 – 30.8 | 21.25 – 30 | 25.65 – 42 |
| Vị trí | Trung tâm Ba Đình, view hồ | Ba Đình | Lõi trung tâm Hà Nội |
| Tiện ích | Jacuzzi, Sauna, Gym, Vườn mái, quản lý Savills | Tiện ích cao cấp | Tiện ích cao cấp bậc nhất |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Sổ hồng hoặc sổ đỏ | Sổ hồng lâu dài |
Nhận xét về mức giá
Mức giá từ 25 tỷ đến 31 tỷ đồng cho một căn Penthouse + Duplex diện tích 280 m² tại The Nelson là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp trung tâm Hà Nội hiện nay. Các yếu tố như vị trí đắc địa, thiết kế 2 tầng độc đáo, tiện ích sang trọng và quản lý bởi đơn vị quốc tế góp phần nâng cao giá trị căn hộ.
Trong trường hợp căn hộ có diện tích lớn hơn (trên 400 m²), mức giá có thể tăng lên tương ứng, dao động từ 40 tỷ đến 60 tỷ đồng. Đặc biệt với các căn Penthouse Duplex hiếm hoi tại trung tâm Ba Đình, khả năng tăng giá trong tương lai là rất cao do nguồn cung rất hạn chế.
Kết luận
Do đó, nếu khách hàng được tư vấn mức giá trong khoảng từ 90 đến 110 triệu/m² cho căn Penthouse + Duplex diện tích 280 m² tại The Nelson, đây là mức giá hợp lý và tương xứng với giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Mức giá này cũng phù hợp với các dự án cùng phân khúc và vị trí trong khu vực trung tâm Hà Nội.
Lưu ý: Giá cuối cùng còn phụ thuộc vào vị trí tòa nhà, tầng, hướng căn hộ, nội thất hoàn thiện và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
