Nhận định về mức giá bất động sản
Với căn Penthouse diện tích 575 m² tại dự án The Nelson, quận Ba Đình, Hà Nội, mức giá “thỏa thuận” thường nằm trong khoảng từ 120 tỷ đến 160 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong tòa nhà, thiết kế và tầm view.
Giá này là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính – chính trị của Hà Nội với nhiều đại sứ quán, trụ sở các ngân hàng và tập đoàn tài chính lớn, tạo nên môi trường sống và làm việc đẳng cấp.
Dự án The Nelson tọa lạc tại 29 Láng Hạ, phường Thành Công, sở hữu vị trí vàng kết nối linh hoạt đến các quận lớn như Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình.
2. Quy mô và tiện ích dự án
- Tòa nhà cao 27 tầng, 3 tầng hầm, với tầng mái trang bị các tiện ích cao cấp như Jacuzzi, Sauna, Gym, vườn mái.
- Đơn vị vận hành quản lý là Savills, đảm bảo chất lượng dịch vụ và giá trị bền vững cho cư dân.
- Hình thức sở hữu lâu dài, phù hợp với nhu cầu đầu tư và an cư lâu dài.
3. Thị trường căn hộ Penthouse tại Hà Nội
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Nelson | 575 | 120 – 160 | 208 – 278 | Trung tâm Ba Đình | Jacuzzi, Sauna, Gym, Vườn mái |
| Sunshine Center | 300 – 450 | 90 – 130 | 200 – 290 | Trung tâm Cầu Giấy | Hồ bơi, Spa, Gym |
| Lotte Center Hanoi | 280 – 400 | 95 – 140 | 230 – 350 | Trung tâm Ba Đình | Tiện ích 5 sao, View toàn cảnh |
| Vinhomes Metropolis | 350 – 500 | 110 – 150 | 220 – 300 | Trung tâm Liễu Giai | Hồ bơi, Công viên, Gym |
4. Đánh giá và kết luận
So với các dự án cao cấp khác tại khu vực trung tâm Hà Nội, mức giá khoảng 120 – 160 tỷ đồng cho căn Penthouse 575 m² tại The Nelson là hợp lý và có tính cạnh tranh.
Các yếu tố giúp giá trị căn hộ này được nâng cao gồm:
- Vị trí độc tôn tại quận Ba Đình, trung tâm hành chính và kinh tế.
- Thiết kế căn hộ penthouse giới hạn, độc bản, phù hợp khách hàng tinh hoa.
- Tiện ích cao cấp và đơn vị quản lý uy tín đảm bảo giá trị gia tăng.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài.
- Thời gian bàn giao dự kiến quý 4/2025, phù hợp với khách hàng muốn tự thiết kế nội thất.
Do đó, mức giá thỏa thuận được dự kiến nằm trong khoảng đã nêu là phù hợp với thị trường, đặc biệt với khách hàng chú trọng đến vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá lâu dài.
