Nhận định tổng quan về mức giá 1,75 tỷ cho căn shophouse tại KĐT Oasis City, Bến Cát, Bình Dương
Với diện tích đất 85m² và diện tích sử dụng 96m², căn nhà phố liền kề 2 tầng này được rao bán với giá 1,75 tỷ đồng, tương đương khoảng 20,59 triệu đồng/m² sử dụng. Vị trí tại Phường Mỹ Phước, Thị xã Bến Cát, Bình Dương, gần các trung tâm Mỹ Phước 1-4 và trường đại học Việt Đức, cùng hạ tầng đường 6m và vỉa hè 3m, là những điểm cộng đáng chú ý.
Giá 1,75 tỷ đồng cho căn shophouse này có thể được coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường Bình Dương hiện nay, đặc biệt khi xét đến các tiện ích xung quanh như sân thể thao Pickleball, hồ bơi, và pháp lý minh bạch (sổ hồng hoàn công). Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần phân tích kỹ so sánh với các căn tương tự trong khu vực và điều kiện hoàn thiện.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Vị trí | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse KĐT Mỹ Phước 3 | 90 | 95 | 1,9 | 20 | Mỹ Phước, Bến Cát | 2024-05 |
| Nhà phố liền kề, KĐT Oasis City | 80 | 90 | 1,6 | 17,78 | Mỹ Phước, Bến Cát | 2024-04 |
| Nhà phố hoàn thiện, Mỹ Phước 2 | 85 | 100 | 1,8 | 18 | Mỹ Phước, Bến Cát | 2024-06 |
Qua bảng so sánh, mức giá 20,59 triệu/m² sử dụng cho căn shophouse này hơi nhỉnh hơn một số sản phẩm tương tự cùng khu vực. Các căn nhà phố liền kề hoàn thiện thường dao động trong khoảng 17,7 – 20 triệu đồng/m², trong khi sản phẩm này được bàn giao hoàn thiện bên ngoài nhưng bên trong thô, điều này thường khiến giá trị căn hộ thấp hơn.
Phân tích chi tiết yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Pháp lý: Sổ hồng hoàn công rõ ràng giúp tăng tính thanh khoản và an tâm cho người mua.
- Vị trí: Gần trung tâm Mỹ Phước 1-4 và trường đại học Việt Đức là ưu điểm lớn, thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt.
- Tiện ích: Sân Pickleball và hồ bơi góp phần gia tăng giá trị sống cho cư dân.
- Hoàn thiện: Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và bên trong thô là điểm cần lưu ý, bởi người mua sẽ phải đầu tư thêm chi phí để hoàn thiện nội thất.
- Hạ tầng: Đường 6m và vỉa hè 3m giúp di chuyển và kinh doanh thuận lợi, phù hợp mô hình shophouse.
Khuyến nghị về mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên các yếu tố trên, mức giá 1,75 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua có kế hoạch hoàn thiện nội thất và tận dụng vị trí để kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và hợp lý hơn, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 1,6 – 1,65 tỷ đồng.
Khi thương lượng với chủ nhà, người mua nên nhấn mạnh:
- Chi phí hoàn thiện nội thất bên trong (dự kiến khoảng 100-150 triệu đồng) sẽ tăng tổng đầu tư.
- So sánh với các căn tương tự đã hoàn thiện hoặc có giá thấp hơn trong khu vực.
- Thời điểm thị trường có nhiều lựa chọn giúp người mua có ưu thế trong thương lượng.
Đồng thời, người mua cũng nên đề xuất các điều khoản hỗ trợ vay vốn hoặc ưu đãi thanh toán nhanh để tạo động lực cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 1,75 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích, đồng thời sẵn sàng đầu tư hoàn thiện nội thất. Nếu muốn đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro, mức giá đề xuất 1,6 – 1,65 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở thuyết phục chủ nhà.
