Nhận định mức giá hợp lý cho căn song lập 126m² tại Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Dựa trên thông tin cung cấp, căn song lập có diện tích 126m², mặt tiền 7m, chiều dài 18m, thuộc khu Vịnh Xanh tại dự án Vinhomes Ocean Park 3, với vị trí căn góc hai mặt thoáng, mức giá dự kiến 190 triệu đồng/m² được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá này tương đương tổng giá căn hộ khoảng 23,940 tỷ đồng (126m² x 190 triệu đồng/m²).
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá Tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn song lập Vịnh Xanh (Căn góc) | 126 | 190 | 23,94 | Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang | 2024 | Hoàn thiện, nhận nhà ngay, 2 mặt thoáng |
| Căn song lập tiêu chuẩn | 120 – 130 | 170 – 185 | 20,4 – 24,05 | Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang | Đầu 2024 | Không phải căn góc, chưa hoàn thiện |
| Căn đơn lập Vinhomes Ocean Park 3 | 150 – 200 | 200 – 230 | 30 – 46 | Văn Giang | 2023 – 2024 | Giá cao hơn do vị trí và diện tích lớn hơn |
| Căn song lập Vinhomes Ocean Park 2 | 120 – 130 | 160 – 180 | 19,2 – 23,4 | Gia Lâm, Hà Nội | 2023 | Không phải căn góc, vị trí xa trung tâm hơn |
Giải thích và nhận xét
Mức giá 190 triệu đồng/m² cho căn song lập diện tích 126m² tại Vinhomes Ocean Park 3 là hợp lý, bởi căn góc với hai mặt thoáng tạo nên trải nghiệm tương tự căn đơn lập nhưng với mức giá thấp hơn đáng kể. So với các căn song lập tiêu chuẩn trong cùng dự án với giá dao động từ 170-185 triệu/m² thì giá này có phần cao hơn nhưng tương xứng với lợi thế vị trí và thiết kế căn góc.
So với căn đơn lập cùng dự án, giá song lập này thấp hơn khoảng 15-20%, phù hợp với phân khúc trung cấp cao, phù hợp cho khách hàng vừa có nhu cầu ở thực vừa đầu tư giữ tài sản giá trị.
So với dự án Vinhomes Ocean Park 2 tại Gia Lâm, Hà Nội, mức giá song lập tại Ocean Park 3 cao hơn khoảng 5-15%, phản ánh sự tăng giá từ vị trí tốt hơn, dự án mới hơn và tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.
Điều kiện phù hợp với mức giá này
- Khách hàng ưu tiên vị trí đẹp, không gian sống thoáng đãng, gần các tiện ích hiện đại trong dự án Vinhomes Ocean Park 3.
- Khách mua để ở thực với nhu cầu nhận nhà ngay, không cần sửa chữa nhiều.
- Khách đầu tư dài hạn, xem đây là tài sản giá trị giữ tiền với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Ưu đãi tài chính hỗ trợ thanh toán linh hoạt và chiết khấu hấp dẫn làm tăng sức hấp dẫn của mức giá này.
Kết luận
Nếu mức giá được thương lượng trong khoảng 185-195 triệu đồng/m², đặc biệt với ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ tài chính hiện tại, đây là mức giá rất hấp dẫn và hợp lý cho một căn song lập diện tích 126m², căn góc, hoàn thiện tại Vinhomes Ocean Park 3. Khách hàng nên cân nhắc nhanh chóng nắm bắt cơ hội này trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Văn Giang đang có xu hướng tăng giá mạnh và các dự án Vinhomes luôn duy trì sức hút lớn.
