Nhận định về mức giá 5,1 tỷ cho căn hộ tập thể Quan Nhân, Thanh Xuân
Với diện tích thực tế 85 m², giá 5,1 tỷ đồng tương đương mức khoảng 60 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ tập thể tại khu vực Thanh Xuân, đặc biệt là các căn hộ tập thể cũ. Tuy nhiên, căn hộ này có một số điểm cộng đáng chú ý như: căn góc 2 thoáng, ô tô đỗ cửa, vị trí trung tâm gần Ngã Tư Sở – thuận tiện di chuyển, thiết kế 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhiều thành viên. Sổ đỏ riêng rõ ràng cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ tập thể cũ | Thanh Xuân, Quan Nhân | 60 – 75 | 30 – 45 | 1.8 – 3.3 | Diện tích nhỏ hơn, không có ô tô đỗ cửa |
| Căn hộ chung cư cũ | Ngã Tư Sở, Thanh Xuân | 70 – 85 | 40 – 50 | 2.8 – 4.25 | Vị trí trung tâm, tiện ích khá |
| Căn hộ tập thể cải tạo | Thanh Xuân, Quan Nhân | 80 – 90 | 50 – 55 | 4 – 4.95 | Có ô tô đỗ cửa, căn góc, 2 mặt thoáng |
| Căn hộ tập thể Quan Nhân (BĐS đề xuất) | Thanh Xuân, Quan Nhân | 85 | 60 | 5.1 | Căn góc, 2 thoáng, ô tô đỗ cửa, vị trí trung tâm |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 5,1 tỷ cho căn hộ tập thể cũ loại này là khá cao, chỉ hợp lý trong trường hợp bạn đặc biệt đánh giá cao vị trí và tiện ích như ô tô đỗ cửa, căn góc, 2 mặt thoáng, và có nhu cầu sử dụng ngay không muốn cải tạo nhiều. Nếu bạn có thể chịu khó cải tạo hoặc chấp nhận sự hạn chế hơn về tiện ích ô tô thì có thể tìm các căn tương đồng với giá rẻ hơn từ 4 – 4,8 tỷ đồng.
Khi xuống tiền, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, có thể chuyển nhượng dễ dàng.
- Khảo sát thực tế tình trạng căn hộ về kết cấu, độ an toàn, cải tạo được đến đâu, có thể sinh hoạt thuận tiện không.
- Xem xét các chi phí phát sinh nếu phải sửa chữa, cải tạo căn hộ tập thể cũ.
- Thương lượng kỹ với chủ nhà dựa trên các điểm yếu như tuổi đời căn hộ, chi phí cải tạo để giảm giá hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Một mức giá 4,7 – 4,9 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn với căn hộ tập thể diện tích 85 m² ở vị trí này, tính cả ưu điểm căn góc, 2 mặt thoáng và ô tô đỗ cửa. Đây là mức giá sát với giá thị trường căn hộ tập thể cải tạo tương đương tại Thanh Xuân.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá các căn tập thể cải tạo xung quanh chỉ từ 50 đến 55 triệu/m², thấp hơn nhiều so với mức 60 triệu/m² hiện tại.
- Nhấn mạnh chi phí cải tạo và sửa chữa căn hộ cũ để đạt chuẩn sử dụng, từ đó giảm giá bán hợp lý.
- Chứng minh việc thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà để tạo lợi thế thương lượng.
- Đề cập đến xu hướng thị trường chung đang ưu tiên căn hộ có pháp lý rõ ràng và giá phải chăng, tránh rủi ro đầu tư cao.
