Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 200m² tại đường Võ Văn Đồng, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là gần các tuyến đường lớn như Võ Văn Đồng với trục kết nối sông – biển, luôn có tiềm năng tăng giá tốt do sự phát triển hạ tầng và du lịch mạnh mẽ tại Đà Nẵng. Với diện tích 200 m², mặt tiền 10 m, đường vào rộng 7,5 m, hướng Đông Nam, vị trí gần khu đô thị FPT, bãi tắm Tân Trà và nhiều resort ven biển, lô đất này có nhiều yếu tố thuận lợi để đầu tư và an cư.
Phân tích mức giá thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Hướng | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá trị lô đất (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Đồng, gần KĐT FPT | 200 | Đông Nam | 55 – 65 | 11 – 13 | Đường rộng, vị trí kết nối sông biển, gần resort |
| Đường Trường Sa, Ngũ Hành Sơn | 180 – 220 | Đông Nam | 50 – 60 | 9 – 13 | Gần biển, khu dân cư phát triển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 150 – 200 | Đông Nam | 70 – 90 | 10.5 – 18 | Đường gần biển, khu vực du lịch phát triển mạnh |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và khoảng giá hợp lý
Mức giá “Thỏa thuận” cho lô đất 200 m² trên đường Võ Văn Đồng phù hợp trong khoảng từ 11 tỷ đến 13 tỷ đồng. Khoảng giá này dựa trên giá đất nền trung bình tại khu vực có vị trí và tiện ích tương đương, dao động từ 55 đến 65 triệu đồng/m².
Giá này được đánh giá là hợp lý trong trường hợp:
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ.
- Đường rộng 7,5 m có vỉa hè 5m, thuận tiện cho sinh hoạt và giao thông.
- Vị trí đất gần trục đường lớn thông dài từ Sông Cổ Cò đến đường Trường Sa, thuận lợi di chuyển và phát triển kinh doanh du lịch.
- Gần các khu đô thị và resort nổi bật giúp tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Nếu lô đất có yếu tố phong thủy tốt và phù hợp mục đích sử dụng như định cư lâu dài hoặc đầu tư cho thuê nghỉ dưỡng, mức giá này sẽ tương xứng với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Do giá đăng “Thỏa thuận”, nhà đầu tư hoặc khách mua nên tham khảo mức giá thực tế trên thị trường và căn cứ vào các yếu tố pháp lý, vị trí, và tiện ích xung quanh để thương lượng giá hợp lý. Với các dữ liệu hiện tại, giá từ 11 tỷ đến 13 tỷ đồng cho lô đất 200 m² tại đường Võ Văn Đồng là mức giá hợp lý và phù hợp với điều kiện thị trường bất động sản Đà Nẵng khu vực Ngũ Hành Sơn năm 2024.