Nhận định mức giá bất động sản tại đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất 41 tỷ đồng (khoảng 134 triệu đồng/m²) cho lô đất diện tích 306 m² mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp hiện tại là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không hoàn toàn vượt xa so với giá thị trường nếu xét trong bối cảnh vị trí đất biển đẹp, mặt tiền rộng, gần các khu nghỉ dưỡng cao cấp và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Võ Nguyên Giáp | Giá tham khảo khu vực tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, đối diện Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana, gần Furama Villas | Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn | Vị trí đắc địa biển, tuyến đường đẹp, thuận tiện du lịch và kinh doanh |
| Diện tích | 306 m² (ngang 12m) | 200-400 m² đất nền mặt tiền tương tự | Diện tích phù hợp để phát triển khách sạn, căn hộ biển |
| Giá/m² | 133,99 triệu đồng/m² | 90-120 triệu đồng/m² (theo các giao dịch gần đây năm 2023 tại Võ Nguyên Giáp) | Giá đề xuất vượt mức tham khảo 10-40%, cần thương lượng để giảm giá |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch |
| Tiềm năng phát triển | Thích hợp kinh doanh khách sạn, căn hộ cho thuê, dịch vụ du lịch | Khu vực phát triển mạnh mẽ, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp | Tiềm năng tăng giá và sinh lời tốt trong trung và dài hạn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết, kiểm tra kỹ càng giấy tờ sổ đỏ và không có tranh chấp.
- Đánh giá chính xác quy hoạch khu vực, ranh giới đất và các dự án xung quanh để tránh ảnh hưởng sau này.
- Tham khảo thêm các giao dịch thực tế gần đây để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
- Kiểm tra khả năng kết nối hạ tầng, tiện ích xung quanh và quy hoạch phát triển khu vực.
- Xem xét khả năng phát triển dự án và chi phí đầu tư nếu mua để kinh doanh nghỉ dưỡng hay căn hộ cho thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và đặc điểm lô đất, một mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 35 – 37 tỷ đồng (tương đương 114 – 121 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đất, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- Lập luận dựa trên các giao dịch thực tế đã được công bố gần đây có giá thấp hơn.
- Nêu rõ các rủi ro tiềm ẩn về thời gian hoàn thiện dự án, chi phí phát sinh và biến động thị trường.
- Đề cập đến khả năng thanh khoản nhanh nếu bán cho người mua hiện tại, giảm thiểu rủi ro cho chủ đất.
- Trình bày cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
