Nhận định mức giá
Giá bán 13,25 tỷ đồng cho 210 m² đất mặt tiền đường Trần Minh Tông, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí sát biển và quy hoạch tiềm năng phát triển khu vực này. Giá trên tương đương khoảng 63,1 triệu đồng/m², phù hợp với các dự án đất nền có vị trí đắc địa tại Đà Nẵng.
Đường rộng 7,5 m, lề đường 4 m, đường thông biển là điểm cộng lớn trong việc khai thác xây dựng khách sạn hoặc căn hộ cho thuê, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời lâu dài.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tham khảo thị trường Đà Nẵng 2024 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Minh Tông, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, sát biển | Khu vực Liên Chiểu có nhiều dự án phát triển hạ tầng và du lịch, giá đất sát biển dao động 50-70 triệu/m² | Vị trí đắc địa, sát biển, giao thông thuận tiện, tăng khả năng tăng giá và khai thác thương mại |
| Diện tích | 210 m² (10m x 22m) | Đất nền biển thường có diện tích 100-300 m², diện tích này phù hợp xây khách sạn hoặc căn hộ | Diện tích đủ lớn để phát triển dự án nhỏ hoặc nhà ở cao cấp |
| Giá/m² | 63,1 triệu/m² | Giá đất mặt tiền đường rộng, sát biển tại Liên Chiểu từ 50-70 triệu/m² | Giá chào bán phù hợp, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch và thuận tiện xây dựng | Pháp lý rõ ràng, minh bạch, thuận lợi cho đầu tư |
| Hạ tầng | Đường rộng 7,5 m, lề 4 m, đường thông biển | Đường giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận biển và trung tâm | Hạ tầng tốt, hỗ trợ phát triển các loại hình kinh doanh dịch vụ, tăng giá trị BĐS |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh quy hoạch chi tiết khu vực, tránh các dự án quy hoạch treo hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh tranh chấp hoặc vướng các vấn đề pháp lý khác.
- Đánh giá khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai, tác động đến giá trị BĐS.
- Xem xét khả năng khai thác kinh doanh (khách sạn, căn hộ cho thuê) dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch đô thị.
- Thương lượng giá cả phù hợp nếu có thể để tăng lợi nhuận đầu tư.
Kết luận
Với mức giá 13,25 tỷ đồng cho lô đất diện tích 210 m² tại vị trí sát biển, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng tốt, đây là lựa chọn đầu tư hợp lý cho nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng khách sạn, căn hộ hoặc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, việc nghiên cứu kỹ pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển khu vực là rất cần thiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
