Nhận định mức giá 5,54 tỷ đồng cho căn 2PN tại Capital Square, Đà Nẵng
Giá 5,54 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63,52 m² tại dự án Capital Square ở mặt tiền đường Trần Hưng Đạo là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường căn hộ tại Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với sản phẩm trong phân khúc tầm trung đến cao cấp.
Tuy nhiên, việc chủ đầu tư BRG Group cùng đơn vị vận hành quốc tế Savills quản lý, dự án nằm trong tổ hợp siêu dự án lớn nhất Đà Nẵng với đầy đủ tiện ích chuẩn 5 sao, vị trí gần cầu quay sông Hàn, quảng trường công viên 2200m² và trung tâm thương mại tạo nên giá trị gia tăng về chất lượng sống và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Capital Square (đơn vị: tỷ đồng) | Căn hộ 2PN tương đương tại Sơn Trà, Đà Nẵng | Căn hộ 2PN tương đương tại trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Giá bán (tổng) | 5,54 | 3,8 – 4,6 (dự án mới, chưa bàn giao) | 4,5 – 5,2 (dự án cao cấp, view sông) |
| Diện tích thông thủy (m²) | 63,52 | 55 – 65 | 60 – 70 |
| Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, view quảng trường, cạnh sông Hàn | Các khu vực Sơn Trà, gần trung tâm | Trung tâm thành phố, gần sông Hàn |
| Tiện ích | Chuẩn 5 sao, hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại | Đầy đủ tiện ích cơ bản, có hồ bơi | Tiện ích cao cấp, quản lý chuyên nghiệp |
| Chủ đầu tư | BRG Group, vận hành Savills | Đa dạng, thường là các chủ đầu tư trung bình khá | Chủ đầu tư uy tín, vận hành chuyên nghiệp |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 5,54 tỷ đồng nằm ở ngưỡng cao hơn so với mặt bằng chung các dự án 2PN tại Đà Nẵng, đặc biệt khi so với dự án mới bàn giao hoặc đang xây dựng ở khu vực Sơn Trà và trung tâm. Tuy nhiên, dự án Capital Square có nhiều lợi thế về vị trí đẹp, tiện ích 5 sao và thương hiệu chủ đầu tư, vận hành quốc tế.
Nếu bạn ưu tiên chất lượng sống cao, môi trường tiện nghi, tiềm năng tăng giá trong dài hạn thì đây là mức giá có thể xem xét. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ tiến độ dự án và cam kết bàn giao theo hợp đồng để tránh rủi ro
- Xem xét kỹ các điều kiện thanh toán, hỗ trợ vay, ân hạn nợ gốc để quản lý tài chính phù hợp
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu mua để cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng
- So sánh thêm các dự án cùng phân khúc để có lựa chọn tốt nhất
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá khoảng 4,6 đến 4,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn cho căn hộ 2PN diện tích 63,52 m² tại Capital Square, do đó bạn có thể đề xuất mức giá này để thương lượng với chủ bán.
Các luận điểm thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường đang có nhiều dự án mới cạnh tranh với mức giá thấp hơn, cần cân nhắc để đẩy hàng nhanh
- Phương thức thanh toán nhanh 95% có thể tạo điều kiện cho chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh, nên giảm giá sẽ hấp dẫn hơn
- Giá bán hiện tại cao hơn so với nhiều dự án tương đương trong khu vực, việc giảm giá sẽ giúp căn hộ nhanh chóng giao dịch thành công
- Chỉ số thanh khoản chung của thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang chậm lại, tạo áp lực cho người bán
Kết hợp các ưu đãi hỗ trợ vay vốn và chính sách thanh toán linh hoạt của dự án, bạn hoàn toàn có thể thương lượng đạt mức giá phù hợp hơn, giảm thiểu rủi ro và tăng hiệu quả đầu tư.
