Nhận định tổng quan về mức giá bất động sản tại 120E/11 Đinh Tiên Hoàng, Quận 1
Giá bán: 6,2 tỷ đồng cho căn hộ 78 m², tương đương 79,49 triệu đồng/m².
Căn hộ nằm ở tầng 1, căn góc với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, có sân vườn và ban công hướng Tây Bắc. Vị trí tại Quận 1, khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, khu vực có giá bất động sản cao nhất cả nước.
Phân tích mức giá so với thị trường Quận 1 hiện nay
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ cao cấp tại Quận 1 (mới bàn giao) | 75 – 85 | 85 – 100 | 6,375 – 8,5 | Tầng trung, nội thất hoàn thiện cao cấp, vị trí trung tâm | 2024 Q1-Q2 |
| Căn hộ cải tạo, tầng thấp, vị trí trung tâm Quận 1 | 70 – 80 | 70 – 80 | 5 – 6,4 | Tầng 1-3, căn góc, nội thất mới làm lại, tiện kinh doanh | 2024 Q1-Q2 |
| Căn hộ bình dân Quận 1 (cũ, tầng thấp) | 70 – 80 | 55 – 65 | 3,85 – 5,2 | Phù hợp ở, ít tiện ích, nội thất cơ bản | 2024 Q1-Q2 |
Nhận xét về mức giá 6,2 tỷ đồng (79,49 triệu/m²)
– Mức giá này nằm ở ngưỡng trung bình-cao cho căn hộ tầng 1 tại trung tâm Quận 1. Vị trí mặt tiền Đinh Tiên Hoàng, căn góc với nhiều cửa kính cách âm, nội thất cao cấp cùng 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh là điểm cộng lớn giúp giá trị căn hộ tăng lên.
– Tuy nhiên, tầng 1 thường sẽ không có view đẹp bằng tầng cao, dễ bị tiếng ồn và ít ánh sáng tự nhiên hơn, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị và sự lựa chọn của người mua.
– Nếu so với các căn hộ cao cấp mới hơn, tầng cao hơn cùng khu vực, mức giá 79,49 triệu/m² vẫn thấp hơn và hợp lý trong bối cảnh căn hộ đã qua cải tạo và có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, giá 6,2 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu khách mua đánh giá cao vị trí và tiện ích căn hộ. Tuy nhiên, nếu khách mua muốn có giá tốt hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng (tương đương 74,36 – 76,92 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách mua nên trình bày các luận điểm sau:
- Căn hộ ở tầng 1, ít ưu thế về view và ánh sáng so với tầng cao.
- Thị trường căn hộ Quận 1 hiện có nhiều lựa chọn mới hơn với mức giá/m² cao hơn.
- Việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro thị trường bất động sản có thể biến động.
- Khách hàng mua có thiện chí thanh toán nhanh, sẵn sàng công chứng và hoàn tất thủ tục sổ hồng riêng trong ngày, giảm thiểu thời gian và chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 78 m² tại 120E/11 Đinh Tiên Hoàng là hợp lý trong điều kiện căn hộ được cải tạo nội thất cao cấp, vị trí trung tâm Quận 1 và có thể dùng để kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và tăng khả năng bán nhanh, mức giá đề xuất thương lượng khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn với phân khúc căn hộ tầng 1.
