Nhận định mức giá 1,86 tỷ đồng cho căn CCMN 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm
Với mức giá 1,86 tỷ đồng cho căn hộ dịch vụ mini (CCMN) diện tích 50 m² tại Phố Nguyễn Đổng Chi, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, ta có mức giá tương đương 37,20 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ mini trong khu vực Nam Từ Liêm hiện nay, đặc biệt là căn hộ dịch vụ mini.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| CCMN 2PN nội thất đầy đủ | 50 | 1,86 | 37,20 | Nam Từ Liêm – Nguyễn Đổng Chi | Đã bàn giao, không phí dịch vụ, giấy tờ hợp đồng mua bán |
| CCMN 2PN nội thất cơ bản | 45-55 | 1,4 – 1,6 | 28 – 32 | Nam Từ Liêm (gần Mỹ Đình) | Phổ biến trên thị trường 2023-2024 |
| Căn hộ mini 2PN | 45-50 | 1,3 – 1,5 | 27 – 30 | Quận Hà Đông, Nam Từ Liêm | Chưa full nội thất, có phí dịch vụ |
| Căn hộ chung cư thương mại 2PN | 55-65 | 2,0 – 2,3 | 36 – 38 | Nam Từ Liêm (Vin Hàm Nghi, Mỹ Đình) | Tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 1,86 tỷ đồng (37,2 triệu/m²) cho căn CCMN này là ở mức cao so với các căn CCMN cùng loại và khu vực Nam Từ Liêm. Mặc dù căn hộ có ưu điểm về vị trí gần chợ, các trường đại học lớn, tiện ích xung quanh và không mất phí dịch vụ, tuy nhiên loại hình căn hộ dịch vụ mini thường có giá/m² thấp hơn căn hộ thương mại truyền thống.
Ngoài ra, giấy tờ pháp lý chỉ là hợp đồng mua bán, không phải sổ đỏ riêng từng căn, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng cho vay ngân hàng. Đây là điểm cần lưu ý khi định giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên thị trường thực tế, mức giá hợp lý để xuống tiền nên dao động từ 1,5 – 1,6 tỷ đồng (tương đương 30 – 32 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị của loại hình CCMN tại khu vực, cân bằng giữa vị trí, tiện ích, tình trạng pháp lý và nội thất.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giấy tờ pháp lý hiện tại là hợp đồng mua bán, không có sổ đỏ riêng, nên mức giá phải điều chỉnh phù hợp với rủi ro pháp lý.
- Thị trường CCMN tại Nam Từ Liêm có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, khách hàng có thể dễ dàng tìm mua những căn tương đương.
- Mức giá đề xuất phù hợp với giá trị thực và khả năng thanh khoản, giúp giao dịch nhanh chóng hơn.
Ngoài ra, khách hàng có thể đề nghị thương lượng thêm về trang thiết bị nội thất hoặc các điều khoản hỗ trợ tài chính để tăng sức hấp dẫn của đề xuất.
Kết luận
Mức giá 1,86 tỷ đồng cho căn CCMN 2 phòng ngủ diện tích 50m² tại Nam Từ Liêm là hơi cao so với mặt bằng chung thị trường. Giá này chỉ hợp lý nếu khách hàng đặc biệt ưu tiên vị trí gần các tiện ích, không mất phí dịch vụ và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, với các yếu tố pháp lý và so sánh giá thực tế, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 1,5 – 1,6 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư.
