Nhận định về mức giá 10,5 tỷ VND cho chân đế shop 2 tầng diện tích 166m² tại Chung cư Sky Oasis, Văn Giang, Hưng Yên
Mức giá 10,5 tỷ VND là hợp lý
Phân tích chi tiết với các dữ liệu dẫn chứng
1. So sánh diện tích và giá bán trên m2
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VND) | Giá/m² (triệu VND/m²) | Vị trí | Loại hình |
|---|---|---|---|---|---|
| Chân đế shop Sky Oasis | 166 | 10,5 | 63,25 | Văn Giang, Hưng Yên | Shop 2 tầng |
| Shop thương mại Ecopark (tham khảo) | 100 – 150 | 6 – 9 | 60 | Ecopark, Văn Giang | Shop kinh doanh |
| Shop mặt phố trung tâm Văn Giang | 50 – 100 | 5 – 8 | 80 – 100 | Văn Giang | Shop mặt tiền |
Giá trung bình khoảng 60 triệu/m² cho các shop kinh doanh trong khu vực Ecopark kèm theo vị trí tốt. Sản phẩm chân đế shop 2 tầng này có giá/m² khoảng 63,25 triệu đồng, sát với mức giá chung, đồng thời được lợi thế mặt tiền rộng 10m, đường vào lớn 40m, tăng giá trị thương mại.
2. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
- Chung cư Sky Oasis nằm trong khu đô thị Ecopark, một trong những khu đô thị xanh, hiện đại và phát triển nhanh nhất tại miền Bắc.
- Cư dân hai tòa S1 S2 đã về ở đầy đủ, tạo lượng khách hàng tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh tại chân đế.
- Gần các tiện ích lớn như Công viên Mùa Hạ Ecopark, trường Đại học Anh Quốc Việt Nam, bệnh viện Kusumi – ĐH Y Khoa Tokyo giúp tăng giá trị sống và tạo điều kiện phát triển kinh doanh dịch vụ.
- Mặt tiền rộng, đường vào lớn thuận lợi cho giao thương và tiếp cận khách hàng.
Những yếu tố này giúp nâng cao giá trị và tính thanh khoản của sản phẩm so với các shop thông thường tại khu vực.
3. Pháp lý và thiết kế
- Pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
- Thiết kế hiện đại, không nội thất, phù hợp với đa dạng mô hình kinh doanh hoặc có thể xây dựng theo ý muốn.
- 2 tầng phù hợp cho kinh doanh đa dạng mặt hàng, dịch vụ, hoặc kết hợp sinh sống.
Điều này giúp sản phẩm phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà đầu tư đến người kinh doanh thực thụ.
4. Nếu không có mức giá cụ thể, mức giá hợp lý ước tính là bao nhiêu?
Dựa trên các sản phẩm cùng loại tại khu vực Ecopark và Văn Giang, mức giá hợp lý cho chân đế shop 2 tầng diện tích 166m² tại vị trí này sẽ dao động trong khoảng:
- Giá/m²: 60 – 65 triệu đồng/m²
- Tổng giá: từ 9,96 tỷ đến 10,79 tỷ VND
Do đó, mức giá 10,5 tỷ đồng là nằm trong khoảng hợp lý, thậm chí nếu có tiện ích nội khu tốt hoặc vị trí mặt tiền đẹp hơn thì mức giá có thể cao hơn.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho chân đế shop 2 tầng diện tích 166m² tại Chung cư Sky Oasis là hợp lý