Phân tích mức giá bán nhà tại Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Nhà có diện tích đất 76 m² (4.6m x 16.6m), kết cấu 6 tầng với 14 phòng ngủ và hơn 6 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, nằm trong hẻm xe hơi, có lợi thế nhà nở hậu. Giá chào bán là 12,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 168,42 triệu/m².
Nhận định về mức giá 12,8 tỷ đồng
Mức giá này ở khu vực Gò Vấp, đặc biệt tại đường Dương Quảng Hàm, được đánh giá ở mức cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, đây là khu vực trung tâm, sầm uất, gần các trường đại học lớn như ĐH Văn Lang cơ sở 3, thuận tiện cho kinh doanh phòng trọ hoặc cho thuê dài hạn.
Đặc biệt, hợp đồng thuê khoán hiện tại đã ký 3 năm với giá 65 triệu đồng/tháng, có thể tự khai thác lên đến 80 triệu đồng/tháng, tạo dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời tốt.
So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 76 | 12,8 | 168,42 | Nhà 6 tầng, nội thất đầy đủ | Hợp đồng thuê 65 triệu/tháng |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 70 | 10,5 | 150 | Nhà 5 tầng | Cho thuê ổn định 50 triệu/tháng |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 80 | 11,2 | 140 | Nhà 4 tầng | Thu nhập cho thuê 45 triệu/tháng |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 75 | 13,5 | 180 | Nhà 6 tầng, mới xây | Thu nhập cho thuê 70 triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết
Từ bảng so sánh, có thể thấy giá 168 triệu/m² là mức cao, nhưng không quá chênh lệch nhiều so với những căn nhà mới xây hoặc có vị trí tương đương trên thị trường. Đặc biệt, nhà có 6 tầng, nhiều phòng và hợp đồng thuê khoán dài hạn tạo ra dòng tiền ổn định, điều này làm tăng giá trị thực của bất động sản.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung, mức giá có thể đề xuất trong khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để phù hợp hơn với giá thị trường và tạo điều kiện thương lượng cho người mua. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hấp dẫn cho chủ sở hữu khi dòng tiền cho thuê hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thực tế các sản phẩm tương tự đã giao dịch khoảng trên địa bàn Gò Vấp.
- Rủi ro tiềm ẩn từ việc thuê khoán dài hạn, có thể ảnh hưởng tới khả năng tự khai thác hoặc tái cấu trúc kinh doanh.
- Thời điểm thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng, cần thận trọng trong việc đầu tư.
- Thanh toán nhanh, không phát sinh thêm chi phí, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí giao dịch.
Kết luận
Mức giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng tại Đường Dương Quảng Hàm là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao dòng tiền thuê khoán hiện tại và tiềm năng tăng giá của khu vực. Nếu muốn thương lượng, mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ sẽ là hợp lý hơn dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố rủi ro.
