Nhận định mức giá căn hộ 62m² tại Phan Chu Trinh, Bình Thạnh
Giá bán được đưa ra là 3,5 tỷ đồng tương đương khoảng 56,45 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 1 WC, bàn giao thô, thuộc block A, tầng cao, có ban công.
Dựa trên tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Quận Bình Thạnh trong 6 tháng gần đây, mức giá này được đánh giá là cao hơn mức trung bình của các căn hộ có diện tích và thiết kế tương tự trong khu vực lân cận.
Phân tích so sánh giá bất động sản tương tự tại Bình Thạnh
| Tên dự án/Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Tình trạng nội thất | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư 1050 Phan Chu Trinh (bài phân tích) | 62 | 2 | 56.45 | 3.5 | Bàn giao thô | 2024 Q2 |
| Chung cư Ehome 3, Quận Bình Thạnh | 65 | 2 | 48 – 52 | 3.12 – 3.38 | Hoàn thiện cơ bản | 2024 Q1 |
| Chung cư The Sun Avenue, Quận 2 (giáp Bình Thạnh) | 60 | 2 | 52 – 55 | 3.12 – 3.3 | Hoàn thiện cơ bản | 2024 Q1 |
| Chung cư Vinhome Central Park (Quận Bình Thạnh) | 60 – 70 | 2 | 50 – 55 | 3.0 – 3.85 | Hoàn thiện nội thất cơ bản | 2024 Q2 |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá trung bình của các căn hộ 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh và khu vực giáp ranh dao động trong khoảng 50 – 55 triệu đồng/m² đối với căn hộ bàn giao nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện cơ bản.
– Căn hộ 1050 Phan Chu Trinh có giá 56,45 triệu/m², tương ứng với căn hộ bàn giao thô, điều này khiến giá bán có phần cao hơn so với mặt bằng chung do khách hàng còn phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
– Vị trí gần Học Viện Cán Bộ, tiện ích xung quanh như siêu thị Winmart, trường học, bệnh viện Gia Định… là điểm cộng giúp giá trị căn hộ có thể được nâng cao, tuy nhiên chưa đủ để bù đắp cho mức giá cao hơn khá nhiều.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Một mức giá hợp lý hơn để thu hút người mua và phản ánh đúng tình trạng bàn giao thô nên nằm trong khoảng 52 – 54 triệu đồng/m², tức khoảng 3,22 – 3,35 tỷ đồng cho căn hộ 62m².
– Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm:
- So sánh với giá thị trường của các dự án tương tự đang giao dịch hoàn thiện cơ bản thấp hơn.
- Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ là khoản chi phí phát sinh đáng kể, giảm khả năng thanh khoản nhanh nếu mua với giá hiện tại.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn căn hộ mới, giá tốt hơn cùng tiện ích tương đương.
– Chủ nhà có thể được đề nghị giảm giá khoảng 5-8% từ mức 3,5 tỷ ban đầu để nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro căn hộ nằm lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 3,5 tỷ đồng cho căn hộ 62m² tại Phan Chu Trinh là khá cao và không thật sự hợp lý nếu xét theo mặt bằng giá chung và tình trạng bàn giao thô. Trong trường hợp người mua có nhu cầu cấp thiết, sẵn sàng đầu tư hoàn thiện nội thất ngay thì mức giá này có thể xem xét, tuy nhiên vẫn nên thương lượng để đạt giá tốt hơn trong khoảng 3,2 – 3,35 tỷ đồng.
