Phân tích giá tin BĐS "Bán Chung cư Da Sà 80m Đường số 6 Gần Aeon Bình Tân"

Nhận định mức giá

Giá 1,9 tỷ cho căn hộ 80m² tại Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh tương đương khoảng 23,75 triệu/m² là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Bình Tân là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, giá bất động sản tăng ổn định nhưng vẫn còn thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận.

Phân tích chi tiết

Căn hộ được bán thuộc dự án chung cư Da Sà, nằm ở vị trí tầng 4, Block B với các thông số:

• Diện tích: 80 m²
• 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Hướng ban công Tây, cửa chính hướng Đông
• Hoàn thiện cơ bản
• Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, đã bàn giao

An ninh 24/7, phí tiện ích chung cư khoảng 600k/tháng bao gồm nước sử dụng, môi trường yên tĩnh, sạch sẽ, thoáng mát.

So sánh giá với thị trường khu vực Quận Bình Tân

Nhận xét

Mức giá 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 80m² tương đương 23,75 triệu/m² là phù hợp và có tính cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực, đặc biệt khi xét đến yếu tố sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ và vị trí tầng thấp thuận tiện di chuyển.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý một số điểm sau trước khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý: Xác thực sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, đảm bảo việc sang tên nhanh chóng.
• Tham quan thực tế căn hộ: Kiểm tra tình trạng hoàn thiện cơ bản, xem xét các tiện ích nội khu và môi trường xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực Quận Bình Tân đang phát triển hạ tầng và giao thông, đây có thể là điểm cộng nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn.
• So sánh với các dự án lân cận: Nên khảo sát thêm các dự án khác cùng phân khúc để không bỏ lỡ lựa chọn tốt hơn.

Kết luận

Giá bán 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 80m² tại Quận Bình Tân là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại và các yếu tố căn hộ đáp ứng. Nếu người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư trung hạn, căn hộ này đáng để cân nhắc sau khi kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế.