Nhận định về mức giá 2,4 tỷ đồng với căn hộ 70m² tại Quốc Lộ 13, Phường An Phú, Thuận An, Bình Dương
Với giá 2,4 tỷ đồng cho căn hộ chung cư 70m² tại tầng 12 hoặc 22, hướng Đông, có nội thất đầy đủ và chưa bàn giao, tức giá mỗi m² khoảng 34,29 triệu đồng, giá này nằm ở mức cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Thuận An, Bình Dương.
Tuy nhiên, yếu tố “chưa bàn giao” và “nội thất đầy đủ” có thể làm tăng giá bán do người mua không phải đầu tư thêm nhiều chi phí hoàn thiện. Nếu căn hộ thuộc dự án cao cấp, thiết kế hiện đại, tiện ích tốt thì mức giá này có thể được xem xét trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí thuận tiện, chủ đầu tư uy tín và sẵn sàng nhận nhà sớm.
Phân tích so sánh giá thị trường chung cư tại Thuận An, Bình Dương
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dự án A, Thuận An | 65 | 28 – 30 | 1.82 – 1.95 | Hoàn thiện cơ bản, bàn giao năm 2023 |
| Dự án B, Thuận An | 70 | 30 – 32 | 2.1 – 2.24 | Nội thất cơ bản, bàn giao năm 2022 |
| Dự án C, Thuận An | 75 | 33 – 34 | 2.48 – 2.55 | Cao cấp, nội thất đầy đủ, chưa bàn giao |
| Đề xuất căn hộ hiện tại | 70 | 34,29 | 2,4 | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ, tầng 12 hoặc 22 |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Hợp đồng đặt cọc là bước đầu, cần xác minh tiến độ dự án, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các cam kết bàn giao nhà đúng hạn của chủ đầu tư.
- Tình trạng bất động sản: Vì căn hộ chưa bàn giao, cần tìm hiểu kỹ về chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích dự án để tránh rủi ro.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Đánh giá kết nối giao thông, các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại để xác định giá trị thực của căn hộ.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm nhiều dự án tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt nhất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 70m² này nên nằm trong khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát giá trị thị trường, đồng thời vẫn giữ được lợi nhuận cho chủ đầu tư.
Khi thương lượng, bạn có thể đề cập đến các điểm sau:
- So sánh giá bán các dự án tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, chưa có nội thất đầy đủ hoặc đã bàn giao.
- Nhấn mạnh rủi ro chưa bàn giao, cần thời gian chờ đợi, có thể phát sinh chi phí phát sinh.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm giá hoặc tặng kèm một số nội thất, chi phí chuyển nhượng để tăng tính cạnh tranh.
- Đưa ra đề nghị với mức giá có lý do rõ ràng, thể hiện thiện chí mua nhanh để chủ nhà có động lực xem xét.
