Nhận định mức giá căn hộ Terra Mia – Block B, diện tích 68 m², căn góc, tầng 15
Giá đề xuất: 3,2 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 68m², căn góc, nội thất cao cấp, hướng ban công Đông Nam, cửa chính Tây Bắc tại dự án Terra Mia, huyện Bình Chánh.
Dựa trên các thông tin thị trường và giá bán các căn hộ cùng dự án và khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, cụ thể nếu căn hộ có chất lượng nội thất như mô tả, tầng trung cao (15/25), view đẹp, và pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng). Tuy nhiên nếu xét giá/m² thì cần phân tích kỹ hơn.
Phân tích chi tiết giá bán và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn góc, 2PN, 2WC, tầng 15 (bài phân tích) | 68 | 3,2 | 47,06 | Nội thất cao cấp, đã bàn giao, sổ hồng riêng |
| Căn 68m² view sông (Terra Mia) | 68 | 3,3 – 3,5 | 48,5 – 51,5 | View sông, tầng trung-cao |
| Căn 68m² view thành phố (Terra Mia) | 68 | 3,4 – 3,5 | 50 – 51,5 | View thành phố đẹp, tầng cao |
| Căn 60m² (Terra Mia) | 60 | 3,1 – 3,15 | 51,7 – 52,5 | Diện tích nhỏ hơn, tầng trung |
| Tham khảo chung cư khu Nam Sài Gòn, 2PN, 65-70m² | 65-70 | 2,8 – 3,3 | 42 – 48 | Các dự án gần, tiện ích tốt, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và đề xuất
– Mức giá 3,2 tỷ cho căn góc 68m² với nội thất cao cấp và vị trí tầng 15 tại Terra Mia được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh so với giá thị trường khoảng 3,3-3,5 tỷ cho căn cùng diện tích tại dự án này, đặc biệt nếu căn có view không phải là view sông hoặc view thành phố đẹp nhất.
– Giá/m² khoảng 47 triệu đồng thấp hơn một chút so với các căn cùng diện tích và dự án, đây là điểm cộng để người mua cân nhắc.
– Nếu căn có hướng Đông Nam thoáng mát, là căn góc, có 2-3 mặt thoáng như mô tả, cùng thiết kế hiện đại và tiện ích tầng thượng (hồ bơi, cafe), đây là một lựa chọn tốt cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư.
Đề xuất giá hợp lý nên thương lượng: 3,1 – 3,2 tỷ đồng.
Lý do đề xuất mức giá này với chủ nhà:
– Giúp đẩy nhanh giao dịch trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn tương tự.
– Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư hoặc người bán.
– Người mua đã có nguồn tài chính rõ ràng, hồ sơ pháp lý minh bạch, sẵn sàng giao dịch nhanh.
– Có thể nhấn mạnh đến lợi thế căn góc và nội thất cao cấp để thuyết phục giá không giảm sâu hơn nữa.
Kết luận
Với phân tích trên, giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 68m² tại Terra Mia là mức giá hợp lý trong điều kiện căn hộ có nội thất cao cấp, vị trí tầng 15, căn góc và pháp lý đầy đủ. Người mua nên thương lượng để hạ nhẹ giá xuống khoảng 3,1 tỷ nhằm tạo đòn bẩy cho giao dịch nhanh và đảm bảo hiệu quả đầu tư. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực Nam Sài Gòn với mức giá và tiện ích hiện tại.
