Nhận định về mức giá 10,6 tỷ đồng cho căn Song Lập 180 m² tại Centa Riverside, Từ Sơn, Bắc Ninh
Mức giá 10,6 tỷ đồng cho căn Song Lập 180 m² tại dự án Centa Riverside thuộc khu vực Hữu Nghị, Phù Chẩn, Từ Sơn, Bắc Ninh được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần cân nhắc kỹ càng dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Pháp lý | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Song Lập Centa Riverside | 180 | 10,6 | 58,9 | Sổ đỏ/Sổ hồng | Hữu Nghị, Phù Chẩn, Từ Sơn | Sẵn sổ, dự án mới phát triển |
| Song Lập VSIP Từ Sơn | 135 | 8,6 | 63,7 | Chưa rõ | VSIP Từ Sơn | Vị trí khu công nghiệp, sầm uất |
| Shophouse SH4 Centa Riverside | 120 | 7,2 | 60,0 | Chưa rõ | Centa Riverside | Đường trước nhà rộng 15,2m |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định đầu tư
– Về giá cả: Đơn giá khoảng 58,9 triệu đồng/m² là mức giá cạnh tranh so với các sản phẩm song lập cùng khu vực và loại hình. Đây là mức giá phù hợp cho loại hình biệt thự song lập tại khu vực đang phát triển như Từ Sơn, Bắc Ninh, đặc biệt với pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng sẵn sàng.
– Về pháp lý: Việc căn này có sổ đỏ hoặc sổ hồng là điểm cộng lớn, giúp việc giao dịch nhanh chóng và an toàn hơn. Đây là yếu tố cần được kiểm tra kỹ càng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
– Về vị trí và tiện ích: Khu vực Hữu Nghị, Phù Chẩn đang có sự phát triển nhanh chóng, gần khu công nghiệp và các tiện ích đô thị. Tuy nhiên, cần khảo sát thực tế về hạ tầng, giao thông, môi trường sống để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
– Về thanh khoản và giá trị tương lai: Dự án mới, ít sản phẩm trên thị trường khiến giá có thể tăng trong tương lai. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ kế hoạch phát triển khu vực, tiến độ dự án để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh đơn giá và tình hình thị trường hiện nay, bạn có thể thương lượng giá xuống khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng để có lợi thế tốt hơn khi đầu tư. Lý do:
- So với sản phẩm tương tự tại VSIP Từ Sơn có đơn giá cao hơn (63,7 triệu/m²), mức giá 58,9 triệu/m² đã có phần hợp lý nhưng vẫn còn khoảng không gian để giảm do dự án mới và cần thúc đẩy giao dịch.
- Việc giảm giá 5-7% là mức phổ biến trong giao dịch bất động sản để tạo điều kiện cho cả hai bên.
Cách thuyết phục chủ bất động sản: Bạn có thể trình bày rằng bạn đánh giá cao vị trí và pháp lý của căn hộ, tuy nhiên do bạn đang cân đối tài chính và so sánh với các sản phẩm khác trong khu vực, bạn mong muốn mức giá hợp lý hơn để đảm bảo đầu tư an toàn và khả năng thanh khoản tốt hơn. Đồng thời, bạn có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc làm việc trực tiếp, giúp giảm thời gian giao dịch cho chủ nhà.
