Check giá "BẠN CỦA CHÍNH CHỦ – CHỈ 3,68 TỶ CÓ NHÀ ĐẸP NGÃ TƯ HÀNG XANH, CẠNH QUẬN"

Nhận định mức giá 3,68 tỷ cho nhà 18m² tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh

Giá 3,68 tỷ tương đương 204,44 triệu/m² cho một căn nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ ngay khu vực gần ngã tư Hàng Xanh, Bình Thạnh là mức giá khá cao nếu xét về diện tích nhỏ 18m².

Tuy nhiên, nhà ở vị trí này có ưu điểm lớn về mặt kết nối giao thông thuận tiện đi các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 2 và khu vực Thủ Đức, đặc biệt là gần nhiều trường đại học lớn như Hutech, Ngoại Thương. Khu vực này có giá nhà đất tăng cao trong những năm gần đây do phát triển hạ tầng và nhu cầu ở thực cao.

Điều kiện pháp lý đầy đủ, sổ hồng rõ ràng cũng là điểm cộng giúp giá trị bất động sản được củng cố hơn.

Phân tích so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

So sánh với các nhà trong khu vực Bình Thạnh có diện tích tương đương từ 18 đến 25m², giá/m² phổ biến rơi vào khoảng 130 – 170 triệu đồng/m². Mức giá 204 triệu/m² hiện tại cao hơn đáng kể so với các bất động sản cùng loại hình và vị trí tương tự.

Như vậy, mức giá 3,68 tỷ đồng là hơi cao nếu xét theo mặt bằng chung thị trường. Với diện tích nhỏ và nhà trong ngõ, giá hợp lý hơn sẽ dao động khoảng từ 2,9 đến 3,3 tỷ đồng, tương đương mức giá 160 – 185 triệu/m².

Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể đưa ra các lập luận sau:

• Diện tích nhỏ chỉ 18m², hạn chế khả năng mở rộng hoặc xây mới quy mô lớn.
• Nhà trong ngõ, không phải mặt tiền, ảnh hưởng đến tiện ích kinh doanh hoặc cho thuê.
• Các bất động sản xung quanh với vị trí tương đương có giá thấp hơn đáng kể.
• Thời gian giao dịch nhanh và thanh toán ngay sẽ giúp chủ nhà giảm áp lực tìm khách.

Lời khuyên: Người mua nên đề xuất mức giá khoảng 3,2 tỷ đồng, khéo léo thương lượng giảm xuống khoảng 3 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và nhanh chóng chốt giao dịch.

Kết luận

Mức giá 3,68 tỷ là cao hơn mặt bằng chung khu vực