Nhận định về mức giá 6,85 tỷ đồng cho đất view biển 172m² tại Phan Rang, Ninh Thuận
Mức giá chào bán 6,85 tỷ đồng tương đương khoảng 39,83 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền ven biển, diện tích 172m² tại Khu phố 7, Phường Đông Hải, Tp Phan Rang-Tháp Chàm, Ninh Thuận.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này. Tuy nhiên, với vị trí đất view biển, mặt tiền rộng 12m, đường ven biển 15m và pháp lý sổ đỏ đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được trong những trường hợp sau:
- Đất nằm trong khu vực đang phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng, có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
- Gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện, công viên biển Bình Sơn, thuận lợi cho xây dựng homestay, khách sạn hoặc nhà nghỉ dưỡng.
- Hướng Đông Nam giúp tận dụng gió biển mát mẻ, phù hợp với mục đích nghỉ dưỡng và kinh doanh du lịch.
So sánh giá đất thổ cư ven biển tại Phan Rang và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tổng giá (tỷ VNĐ) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Phan Rang – Khu phố 7, Đông Hải (BĐS đang xét) | 172 | 39,83 | 6,85 | View biển, mặt tiền đường ven biển 15m, sổ đỏ đầy đủ |
| Phan Rang – Khu vực trung tâm thành phố | 150 – 200 | 22 – 28 | 3,3 – 5,6 | Đất thổ cư, gần tiện ích, không view biển |
| Ninh Thuận – Khu vực ven biển khác (chưa phát triển) | 200 | 15 – 20 | 3 – 4 | Đất ven biển nhưng chưa có hạ tầng du lịch, pháp lý rõ ràng |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi quyết định xuống tiền
1. Vị trí và tiềm năng phát triển: Khu vực Khu phố 7, Phường Đông Hải đang phát triển mạnh mẽ nhờ du lịch biển, đặc biệt bãi san hô cổ và công viên biển Bình Sơn tạo điểm nhấn hấp dẫn. Vị trí đất mặt tiền đường ven biển rộng 15m là lợi thế lớn để xây dựng các dự án nghỉ dưỡng hoặc homestay.
2. Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ thổ cư toàn bộ, giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp tránh rủi ro pháp lý khi đầu tư.
3. Giá cả: So với mặt bằng chung đất thổ cư tại trung tâm Phan Rang, giá đất có view biển và mặt tiền đường ven biển thường cao hơn 30-50%. Vì vậy, mức 39,83 triệu/m² là hợp lý nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển.
4. Lưu ý thêm:
- Xác thực kỹ càng về quy hoạch khu vực, xem có quy hoạch nào ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hay không.
- Kiểm tra hiện trạng đất, xem xét địa chất, khả năng xây dựng, tránh các khu vực dễ ngập úng hoặc sạt lở.
- Thương lượng mức giá dựa trên thực tế thị trường và khả năng thanh toán, tránh trả giá quá cao gây áp lực tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên các phân tích và so sánh, mức giá từ 5,5 tỷ đến 6 tỷ đồng (tương đương 32-35 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn để đầu tư, cân bằng giữa tiềm năng phát triển và rủi ro thị trường. Mức giá này cũng phản ánh thực tế giao dịch các lô đất có vị trí tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ đất chấp nhận mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày thực tế giá thị trường hiện tại dựa trên các giao dịch thành công gần đây trong khu vực, so sánh trực quan mức giá chào bán và mức giá phù hợp hơn.
- Nhấn mạnh đến tính thanh khoản của bất động sản, đặc biệt giá cao có thể kéo dài thời gian bán và giảm khả năng mua nhanh.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý và thời gian chờ đợi cho chủ đất.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay để thể hiện thiện chí và giữ giá, tạo lợi thế trong thương lượng.
