Nhận xét về mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất 114 m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 114 m², giá được chào bán là 5,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 46,93 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là Phường Hòa Quý.
Đất có 2 mặt kiệt, mặt tiền hướng Đông Nam, đường rộng 15m, thuận tiện kinh doanh và gần các tiện ích lớn như bệnh viện quốc tế và làng đại học. Đây là những điểm cộng giúp lô đất có giá trị gia tăng. Ngoài ra, đất đã có sổ đỏ rõ ràng, giúp đảm bảo tính pháp lý.
Phân tích chi tiết giá đất khu vực Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá chào bán (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, đường Mai Đăng Chơn (bán) | 114 | 46,93 | 2 mặt kiệt, mặt tiền, đường rộng 15m, đã có sổ | 2024 |
| Phường Hòa Quý, đất thổ cư mặt tiền đường 7,5-10m | 100-120 | 35-40 | Đường nhỏ hơn, khu dân cư ổn định | 2024 |
| Phường Khuê Mỹ, gần bệnh viện quốc tế | 100-150 | 40-45 | Gần tiện ích, đường rộng 12m | 2024 |
| Phường Mỹ An, mặt tiền đường lớn | 100-130 | 45-50 | Vị trí trung tâm, đường lớn, tiện kinh doanh | 2024 |
Nhận định về giá và đề xuất
Mức giá 46,93 triệu đồng/m² là tương đối cao
Tham khảo giá các lô đất thổ cư cùng khu vực với diện tích tương đương và đường nhỏ hơn chỉ dao động từ 35-40 triệu đồng/m², do đó có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn cho lô đất này trong khoảng 4,0 đến 4,5 tỷ đồng (khoảng 35.000 – 40.000 triệu đồng/m²).
Lưu ý để tránh rủi ro khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, chứng nhận quyền sử dụng đất phải chính chủ và không có tranh chấp.
- Đo đạc thực tế: Xác nhận diện tích đất và các chỉ số liên quan (chiều dài, chiều ngang, mặt tiền) trùng khớp với hồ sơ.
- Thẩm định giá thị trường: So sánh với các giao dịch tương tự gần đây trong khu vực.
- Kiểm tra quy hoạch: Tra cứu quy hoạch khu vực để tránh bị ảnh hưởng bởi dự án hoặc kế hoạch thay đổi đất đai.
- Thương lượng trực tiếp: Trình bày các dữ liệu thị trường để thuyết phục chủ đất giảm giá về mức hợp lý.
Chiến lược thuyết phục chủ đất giảm giá
– Dẫn chứng các mức giá đất thổ cư tương đương tại Phường Hòa Quý và các phường lân cận có đường nhỏ hơn và tiện ích tương đương.
– Nhấn mạnh việc đất có chiều ngang nhỏ (4,67m) hạn chế tối đa khả năng xây dựng hoặc kinh doanh hiệu quả so với các lô đất mặt tiền rộng hơn.
– Đề cập đến các chi phí phát sinh có thể có như hoàn thiện hạ tầng, các thủ tục pháp lý bổ sung.
– Đưa ra đề xuất mức giá hợp lý từ 4,0 đến 4,5 tỷ đồng, thể hiện thiện chí mua và khả năng thanh toán nhanh.
