Nhận định về mức giá 4,5 tỷ cho đất nền 403,6 m² tại Quốc lộ 1A, Xã Suối Cát, Cam Lâm, Khánh Hòa
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho diện tích 403,6 m² tương đương khoảng 11,15 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất nền tại khu vực Cam Lâm, Khánh Hòa hiện nay, đặc biệt tại vị trí gần Quốc lộ 1A.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Quốc lộ 1A là tuyến đường huyết mạch nối liền các tỉnh miền Trung, giao thông thuận tiện, phù hợp cho các mục đích kinh doanh và phát triển nhà ở.
Xã Suối Cát, huyện Cam Lâm, Khánh Hòa đang có sự phát triển hạ tầng và dân cư tốt, giá đất nền tăng dần trong vài năm gần đây.
2. Pháp lý và diện tích
Mảnh đất có pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng), điều này làm tăng giá trị và sự an tâm cho người mua.
Diện tích lớn 403,6 m², phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng như xây biệt thự, nhà vườn, hoặc kinh doanh.
3. Mặt tiền và đường vào
Mặt tiền 7,55 m, chiều rộng ngõ trước 20 m thuận tiện cho xe ô tô ra vào, đặc biệt phù hợp với các hoạt động thương mại hoặc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh.
4. So sánh giá đất nền tại khu vực Cam Lâm, Khánh Hòa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 1A, Xã Suối Cát | 403,6 | 11,15 | 4,5 | Đất 3 mặt tiền, đường ô tô 20 m, pháp lý đầy đủ |
| Trung tâm Cam Lâm | 200 – 300 | 13 – 15 | 2,6 – 4,5 | Giá cao do vị trí trung tâm, diện tích nhỏ hơn |
| Khu vực ngoại thành Cam Lâm | 400 – 500 | 8 – 10 | 3,2 – 5,0 | Giá thấp hơn, phù hợp xây nhà vườn |
5. Các yếu tố hỗ trợ tăng giá trị
- Hướng Đông Nam là hướng được ưa chuộng tại miền Trung, hợp phong thủy, tăng giá trị bất động sản.
- Tiện ích gần siêu thị mẹ bầu & em bé con cưng, bách hóa xanh góp phần nâng cao chất lượng sống.
- Đường rộng 20 m tạo thuận lợi cho vận chuyển, kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho đất nền 403,6 m² tại vị trí như mô tả là hợp lý, đặc biệt trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh. Việc sở hữu 3 mặt tiền và đường rộng giúp tăng khả năng sinh lời, đồng thời pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn đầu tư.
