Nhận định về mức giá 4,73 tỷ đồng cho lô đất 91,5 m² tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 4,73 tỷ đồng cho diện tích 91,5 m², tương đương khoảng 51,69 triệu đồng/m², lô đất này thuộc khu vực trung tâm quận Ngũ Hành Sơn với nhiều ưu điểm như gần biển, gần công viên, trường học, tiện ích xung quanh và đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Về tổng quan, mức giá này không quá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Hòa Quý, đặc biệt là khi xét đến vị trí đất mặt tiền, hướng Đông Nam và không gian thoáng mát. Tuy nhiên, giá đất tại Ngũ Hành Sơn có thể biến động đáng kể tùy theo vị trí cụ thể và tiềm năng phát triển khu vực.
Phân tích thực tế và so sánh giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn gần đây
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 100 | 5,2 | 52 | Đất mặt tiền, hướng Đông Nam, gần biển | 2024 Q1 |
| Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 90 | 4,3 | 47,7 | Đất hẻm xe tải, cách biển 800m | 2023 Q4 |
| Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 85 | 4,1 | 48,2 | Đất mặt tiền, cách biển 600m | 2024 Q1 |
| Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 95 | 4,5 | 47,3 | Đất mặt tiền, hướng Tây Nam, gần trường học | 2023 Q3 |
Nhận xét về mức giá hiện tại so với thị trường
So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực, mức giá 51,69 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 8-10% so với các bất động sản mặt tiền cùng hướng hoặc gần biển. Tuy nhiên, vị trí đất này có ưu điểm về đường xá thuận tiện, gần trục Võ Chí Công, view thoáng, và tiện ích xung quanh đầy đủ nên có thể chấp nhận mức giá cao hơn một chút.
Như vậy, mức giá 4,73 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí mặt tiền, view thoáng, hướng Đông Nam và tiện ích kết nối nhanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương thảo với chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 4,4 – 4,5 tỷ đồng, tương đương 48 – 49 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng bù lại đảm bảo được vị trí mặt tiền, sổ đỏ rõ ràng và tiềm năng tăng giá khi khu vực phát triển.
Lý do đề xuất giảm giá:
- Có thể tận dụng vị trí đất không mặt tiền đường lớn Võ Chí Công chính mà cách khoảng 200m, nên tính thanh khoản và tiềm năng phát triển không tối ưu bằng.
- Giá đất khu vực gần giống có mức giá thấp hơn từ 47 đến 49 triệu/m².
- Người mua có thể đề nghị giảm giá để có khoản đầu tư an toàn hơn với biên độ lợi nhuận tương lai.
Chiến lược thương thảo:
- Nhấn mạnh mục đích đầu tư lâu dài, sẵn sàng thanh toán nhanh để gia tăng khả năng đàm phán.
- Đưa ra các dữ liệu so sánh giá gần nhất trong khu vực để thuyết phục chủ đất.
- Đề nghị mức giá 4,4 tỷ đồng và sẵn sàng thương lượng nhẹ trong khoảng 4,4 – 4,5 tỷ đồng.
- Nhấn mạnh sự ưu tiên lựa chọn đất có pháp lý rõ ràng, minh bạch, giảm thiểu rủi ro phát sinh.
Kết luận
Lô đất tại phường Hòa Quý có nhiều ưu điểm về vị trí và pháp lý, mức giá 4,73 tỷ đồng tương đối hợp lý nếu nhà đầu tư đánh giá cao các yếu tố này. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và tăng khả năng sinh lời, người mua nên đề xuất mức giá trong khoảng 4,4 – 4,5 tỷ đồng, đồng thời sử dụng các dữ liệu thị trường để thương lượng hiệu quả với chủ đất.
