Phân tích giá tin BĐS "Bán đất An Thượng 1 rẻ nhất thị trường giá 20.5 tỷ"

Giá: 20,5 tỷ 80 m²

  • Hướng

    Đông

  • Phòng ăn

  • Loại tin

    Cần bán

  • Đường trước nhà

    7m

  • Nhà bếp

  • Loại BDS

    Đất thổ cư, đất ở

  • Pháp lý

    Sổ hồng/ Sổ đỏ

  • Sân thượng

  • Chiều ngang

    5m

  • Số lầu

    2

  • Chổ để xe hơi

  • Chiều dài

    16m

  • Số phòng ngủ

    4

  • Diện tích

    80 m²

Đường An Thượng 1, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

11/08/2025

Liên hệ tin tại Alonhadat.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 20,5 tỷ đồng cho tòa nhà 3 tầng tại An Thượng 1, Đà Nẵng

Mức giá 20,5 tỷ đồng cho tòa nhà 3 tầng diện tích 80m² (5mx16m) tại vị trí chỉ cách biển 50m, trung tâm tuyến phố du lịch sầm uất An Thượng được đánh giá là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đầu tư đặc thù. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư nhắm đến bất động sản nghỉ dưỡng hoặc cho thuê căn hộ villa mini, dòng tiền cho thuê 100-150 triệu đồng/tháng là khá hấp dẫn, giúp thu hồi vốn nhanh trong dài hạn.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Thông tin dự án Giá tham khảo khu vực xung quanh Nhận xét
Vị trí Cách biển 50m, tuyến phố du lịch An Thượng 1, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn Giá các căn nhà mặt tiền, gần biển tại An Thượng dao động từ 18-25 tỷ (diện tích tương đương) Vị trí cực kỳ đắc địa, gần biển, phù hợp đầu tư nghỉ dưỡng, giá cao hơn mặt bằng chung
Diện tích và cấu trúc 80m² (5mx16m), 3 tầng, 4 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi Các căn 3 tầng tương đương thường có diện tích 70-100m² với giá từ 18-22 tỷ Diện tích vừa phải, thiết kế phù hợp kinh doanh căn hộ hoặc villa, có chỗ để xe hơi tạo lợi thế
Tiềm năng thu nhập Dòng tiền cho thuê ước tính 100-150 triệu/tháng Thu nhập cho thuê tại khu vực biển Mỹ An thường đạt 80-130 triệu/tháng Tiềm năng sinh lời khá tốt, giúp bù đắp mức giá mua cao
Pháp lý Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng Pháp lý chuẩn, không rủi ro Yếu tố rất quan trọng, giúp giao dịch an toàn

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý để đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
  • Đánh giá chi tiết hiện trạng nhà, bao gồm kết cấu xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
  • Xem xét tính thanh khoản của bất động sản tại khu vực vì giá cao nên thời gian bán lại có thể kéo dài.
  • So sánh với các căn tương tự đang rao bán hoặc đã giao dịch để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
  • Đàm phán với chủ nhà dựa trên các điểm như: thời gian bất động sản trên thị trường, nhu cầu bán nhanh, hoặc các chi phí phát sinh để có thể giảm giá.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá 18-19 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho tòa nhà này, tương đương giá bất động sản gần biển có diện tích và cấu trúc tương tự tại An Thượng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

  • Đưa ra các bằng chứng thực tế về mức giá giao dịch tại khu vực xung quanh.
  • Nhấn mạnh đến thời gian bất động sản đã đăng bán lâu, giúp chủ nhà nhận ra khó khăn trong việc bán giá cao.
  • Đề nghị thanh toán nhanh hoặc mua không qua trung gian để hấp dẫn chủ nhà.
  • Chỉ ra các chi phí bảo trì hoặc cải tạo thêm mà bạn cần đầu tư sau khi mua, từ đó giảm giá bán hợp lý hơn.

Thông tin BĐS

BÁN TÒA NHÀ 3 TẦNG – AN THƯỢNG 1 – CÁCH BIỂN CHỈ 50M

✅ Diện tích: 80m² (ngang 5m)
✅ Vị trí cực hiếm – chỉ 50m ra biển, ngay trung tâm tuyến phố du lịch sầm uất An Thượng
✅ Thích hợp xây căn hộ, villa mini dòng tiền 100-150tr/ tháng
💰 Giá bán: 20.5 tỷ – pháp lý rõ ràng

Cơ hội đầu tư hiếm có tại khu vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất Đà Nẵng!

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và chốt deal tốt.