Nhận định về mức giá 39,5 tỷ cho lô đất 283 m² tại Đường Bà Huyện Thanh Quan, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá được đưa ra là 39,5 tỷ đồng cho diện tích 283 m², tương đương khoảng 139,58 triệu đồng/m². Với vị trí mặt tiền đường Bà Huyện Thanh Quan, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn – khu vực ven biển Đà Nẵng nổi tiếng, mức giá này về cơ bản là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Khu vực Mỹ An, đặc biệt các tuyến đường sát biển như Võ Nguyên Giáp, Bà Huyện Thanh Quan được đánh giá là vị trí đắc địa với tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng rất cao. Dưới đây là bảng so sánh giá đất mặt tiền biển tại các khu vực tương tự trong Quận Ngũ Hành Sơn:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bà Huyện Thanh Quan, Mỹ An | 283 | 39.5 | 139.58 | Lô góc 3 mặt tiền, tặng nhà 3 tầng, gần biển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 300 | 42 | 140 | Mặt tiền biển, khu phố Tây, sầm uất |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 250 | 33 | 132 | Gần biển, khu du lịch phát triển |
| Đường Trần Bạch Đằng, Mỹ An | 280 | 38 | 135.7 | Vị trí đẹp, khu phố du lịch |
Dựa trên bảng so sánh, giá 139,58 triệu đồng/m² cho lô đất tại Bà Huyện Thanh Quan là ngang bằng hoặc nhỉnh hơn một chút so với các tuyến đường biển nổi bật khác tại Mỹ An. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là lô đất có lô góc 3 mặt tiền thoáng, cùng nhà 3 tầng kiên cố đi kèm – đây là yếu tố gia tăng giá trị sử dụng và khai thác, rất phù hợp với mục đích xây khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ hồng chính chủ, công chứng ngay, đây là điểm rất quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Khả năng khai thác: Lô góc 3 mặt tiền tạo điều kiện thuận lợi cho thiết kế công trình, tăng giá trị cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng.
- Giá thị trường biến động: Thị trường Đà Nẵng đang có sự điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng, nên cần xem xét xu hướng trong 3-6 tháng tới.
- Chi phí phát sinh: Cần tính toán chi phí cải tạo nhà 3 tầng hoặc xây mới nếu có dự định phát triển dự án lớn.
- Vị trí và quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không có kế hoạch thay đổi làm ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Khả năng thanh khoản: Với vị trí vàng và tiềm năng khai thác đa dạng, bất động sản này có khả năng thanh khoản tốt, nhưng nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín tại địa phương.
Kết luận
Giá 39,5 tỷ đồng cho lô đất 283 m² mặt tiền đường Bà Huyện Thanh Quan, kèm nhà 3 tầng và lô góc 3 mặt tiền là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Giá này đặc biệt phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn, phát triển khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ về pháp lý, quy hoạch và dự toán chi phí phát triển để đảm bảo hiệu quả đầu tư tối ưu.
