Nhận định về mức giá 2,35 tỷ cho lô đất 102 m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 2,35 tỷ đồng cho lô đất 102 m², tương đương khoảng 23,04 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.
1. So sánh giá đất khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hoà Quý (đường Mai Đăng Chơn) | 102 | 23,04 | 2,35 | Giá hiện tại của lô đất |
| Quận Ngũ Hành Sơn (mặt tiền đường 7.5m, đất thổ cư) | 100 – 120 | 20 – 25 | 2 – 3 | Giá giao dịch trung bình theo khảo sát thị trường 2023-2024 |
| Phường Mỹ An (gần biển, đất thổ cư) | 90 – 110 | 25 – 30 | 2,25 – 3,3 | Giá cao hơn do vị trí sát biển |
2. Ưu điểm của lô đất và những yếu tố hỗ trợ giá
- Vị trí thuận lợi: Đất nằm trên đường rộng 7,5 m, mặt tiền 5 m, thuận tiện cho giao thông và xây dựng kinh doanh hoặc nhà ở.
- Gần các tiện ích lớn: Gần làng đại học, trường Cao đẳng nghề, giúp tăng giá trị trong dài hạn do nhu cầu nhà ở cho sinh viên, giáo viên, nhân viên.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua bán.
- Hướng Đông Nam: Hướng đất phù hợp với nhiều người mua, phù hợp với phong thủy và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
3. Các lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, nhưng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, rà soát quy hoạch khu vực, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Khảo sát thực địa: Đến xem đất thực tế để kiểm tra tình trạng đường sá, hạ tầng kỹ thuật, môi trường xung quanh và độ bằng phẳng của đất.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các lô đất tương tự cùng khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao so với mặt bằng chung.
- Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, có thể thương lượng nhẹ để mua được giá tốt hơn, đặc biệt nếu có kế hoạch đầu tư lâu dài.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu mua để đầu tư, nên đánh giá triển vọng phát triển khu vực trong dài hạn; nếu mua để ở, cần đánh giá tiện ích xung quanh và môi trường sống.
4. Tóm tắt nhận định
Mức giá 2,35 tỷ đồng cho lô đất thổ cư diện tích 102 m² tại đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá này phù hợp với vị trí, tiện ích, pháp lý hiện có. Tuy nhiên, người mua nên kỹ lưỡng trong việc kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế và so sánh thị trường trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
