Nhận định về mức giá 12,4 tỷ cho lô đất tại Cự Khối, Long Biên
Mức giá 12,4 tỷ đồng cho diện tích 140 m² tại khu vực Cự Khối, quận Long Biên, Hà Nội là khá cao nhưng vẫn có thể được xem xét trong một số trường hợp nhất định. Khu vực Long Biên đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích, vị trí đất gần Aeon Mall Long Biên cũng là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, đường trước nhà chỉ 4m và trong ngõ, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị so với các lô đất mặt đường lớn hoặc khu vực trung tâm hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Cự Khối, Long Biên | 140 | 12,4 | 88,6 | Ngõ ô tô 4m, gần Aeon Mall, đất vuông | 2024 |
| Ngọc Lâm, Long Biên | 150 | 10,5 | 70 | Mặt đường lớn, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Thạch Bàn, Long Biên | 130 | 11,2 | 86,15 | Ngõ ô tô 5m, gần hồ, tiện xây dựng | 2024 |
| Gia Thụy, Long Biên | 140 | 9,8 | 70 | Ngõ nhỏ, đường ô tô vào được, xa trung tâm | 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các lô đất cùng khu vực Long Biên có giá từ 70 triệu/m² đến gần 90 triệu/m², mức giá 88,6 triệu/m² cho lô đất tại Cự Khối là ở mức trên trung bình, tương đương với các khu vực ngõ ô tô và gần tiện ích lớn như Aeon Mall.
Đường trước nhà chỉ 4m, nằm trong ngõ, nên sẽ không thuận tiện bằng các lô mặt đường rộng hoặc khu vực trung tâm. Vì vậy, giá bán 12,4 tỷ có phần hơi cao so với mặt bằng chung trong khi diện tích khá chuẩn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 11,0 – 11,5 tỷ đồng, tương đương 78,5 – 82 triệu/m², phù hợp với vị trí ngõ nhỏ nhưng có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày rõ các so sánh giá thị trường quanh khu vực Long Biên để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh hạn chế về đường ngõ nhỏ 4m, ảnh hưởng đến việc di chuyển, vận chuyển xây dựng và giá trị sử dụng lâu dài.
- Đề nghị mức giá 11 – 11,5 tỷ đồng dựa trên các lợi thế vị trí và tiện ích, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý.
- Khuyến khích chủ nhà xem xét tính thanh khoản của bất động sản trong tương lai khi giá hợp lý, tránh để tài sản bị tồn đọng lâu dài.
Kết luận
Mức giá 12,4 tỷ đồng là có thể chấp nhận nếu khách hàng ưu tiên vị trí gần Aeon Mall và không ngại đường ngõ nhỏ, tuy nhiên để đầu tư an toàn và hợp lý hơn, mức giá từ 11 đến 11,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn tối ưu. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thực tế sẽ giúp đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
