Nhận định mức giá đất 5,7 tỷ tại Đường Đa Mặn 5, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,7 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư mặt tiền tại khu vực này là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại. Với giá 57 triệu/m², sản phẩm này nằm trong mức giá phổ biến tại các quận ven biển của thành phố, đặc biệt tại Quận Ngũ Hành Sơn – khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí & Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đa Mặn 5, Phường Khuê Mỹ | 100 | 57 | 5,7 | Gần biển, đường rộng 5,5m, vỉa hè 3m, thổ cư lâu dài |
| Đường Lê Văn Hiến (song song) | 100 | 55 – 60 | 5,5 – 6 | Gần biển, nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện |
| Phố biển Mỹ An | 90 – 110 | 60 – 65 | 5,4 – 7,15 | Khu vực phát triển du lịch mạnh, đất thổ cư, gần biển |
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 80 – 100 | 70 – 85 | 5,6 – 8,5 | Trung tâm, đông dân cư, nhiều tiện ích, đất thổ cư |
Lý do mức giá này hợp lý
- Vị trí gần biển và sông, cách chưa tới 1km, rất thuận lợi cho phát triển nhà nghỉ, căn hộ hoặc an cư lâu dài.
- Đường rộng 5,5m và vỉa hè 3m mỗi bên tạo điều kiện thuận tiện về giao thông, góp phần tăng giá trị bất động sản.
- Đất thổ cư có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), và thuộc loại đất ở đô thị lâu dài rất an toàn về mặt pháp lý.
- Quận Ngũ Hành Sơn là vùng đất được đánh giá có tiềm năng tăng giá bất động sản tốt nhờ phát triển du lịch và hạ tầng.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xem xét kỹ quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro bị thu hồi đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng.
- Đánh giá kỹ về hạ tầng xung quanh như cấp điện, cấp nước, thoát nước, kết nối giao thông thực tế.
- So sánh giá cả với các sản phẩm tương tự trong khu vực để có thương lượng giá tốt hơn, đặc biệt khi chủ nhà có thể giảm giá cho khách thiện chí.
- Xem xét khả năng khai thác bất động sản (cho thuê nhà trọ, xây căn hộ nhỏ hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch) để tối ưu hóa lợi nhuận.
Kết luận
Giá 5,7 tỷ đồng cho 100m² tại Đường Đa Mặn 5, Phường Khuê Mỹ là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch, cũng như đánh giá khả năng khai thác thực tế trước khi quyết định đầu tư. Nếu bạn là người tìm mua để an cư hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch, đây là lựa chọn đáng cân nhắc trong khu vực này.
