Nhận định mức giá
Giá 36 tỷ đồng cho lô đất 223 m² tại đường Đặng Vũ Hỷ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, tuy nhiên có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Khu vực này gần biển Mỹ Khê, thuộc vùng đất vàng đắc địa của Đà Nẵng, nơi phát triển mạnh về du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Vị trí lô đất mặt tiền đường rộng 7,5m, diện tích lớn 223 m², nở hậu, phong thủy đẹp cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực gần biển Mỹ Khê (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 223 m² (ngang 8m, nở hậu) | 30-40 triệu/m² | Diện tích lớn thích hợp cho xây biệt thự, khách sạn mini hoặc nhà nghỉ dưỡng. |
| Vị trí | Đường Đặng Vũ Hỷ, sát Nguyễn Văn Thoại, cách biển Mỹ Khê 400m | Giá đất ven biển Mỹ Khê thường cao hơn trung bình quận Sơn Trà | Vị trí vàng, khu du lịch biển nhộn nhịp, tiềm năng tăng giá tốt. |
| Đường trước nhà | 7,5m | Đường rộng thoáng, thuận tiện giao thông | Phù hợp xây dựng các công trình thương mại, nghỉ dưỡng. |
| Giá đề xuất | 36 tỷ đồng | ~161 triệu/m² | Giá này cao gấp 4-5 lần so với mặt bằng chung, thể hiện giá trị vị trí và tiềm năng phát triển. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra tính pháp lý của lô đất (sổ đỏ, đất thổ cư, quyền sử dụng đất rõ ràng).
- Xác minh quy hoạch chi tiết khu vực để tránh bị giới hạn xây dựng hoặc quy hoạch thay đổi.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, như các dự án hạ tầng, du lịch.
- So sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua đắt quá mức.
- Khảo sát kỹ về phong thủy nếu bạn quan tâm đến yếu tố này.
- Thương lượng giá, bởi giá hiện tại đang ở mức cao so với mặt bằng chung.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đầu tư ở vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, lô đất này có thể đáng cân nhắc với mức giá 36 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên thận trọng do giá khá cao, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực trước khi quyết định.