Nhận định chung về mức giá 9 tỷ đồng cho lô đất 125m² trên đường Lê Quảng Chí, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Mức giá 9 tỷ đồng cho diện tích khoảng 125 m² tương đương khoảng 72 triệu đồng/m² đang được chào bán tại khu vực đường Lê Quảng Chí, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Đây là mức giá khá cao so với các khu vực lân cận có hạ tầng phát triển tương tự, nhưng cũng không phải là không hợp lý nếu xét trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực này đang ngày càng khan hiếm, vị trí đất nằm trên tuyến đường thương mại 10,5m, pháp lý minh bạch (sổ đỏ/sổ hồng), hạ tầng hoàn thiện và dự án do chủ đầu tư uy tín như Sun Group phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Đường vào (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Quảng Chí, Hòa Xuân | 133 | 10.5 | 9.3 | 69.9 | Giá tham khảo cùng tuyến đường |
| Đường Lê Quảng Chí, Hòa Xuân (lô góc) | 159.5 | 10.5 | 17.9 | 112.2 | Lô góc, vị trí đắc địa hơn |
| Đường Lê Sỹ (vuông góc Lê Quảng Chí) | 120 | 10.5 | 7.3 | 60.8 | Giá thấp hơn đường chính |
| Cồn Dầu 21 | 124 | 10.5 (đường lớn) | 7.2 | 58.1 | Giá mềm hơn, khu vực gần |
Nhận xét về mức giá 9 tỷ đồng
Giá 9 tỷ đồng cho lô đất 125 m² tương đương khoảng 72 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Các lô đất có diện tích tương tự hoặc lớn hơn nằm trên các tuyến đường phụ hoặc gần khu vực có giá bán chỉ dao động khoảng 58-70 triệu đồng/m².
Lô đất 125 m² trên đường Lê Quảng Chí được đánh giá có vị trí đẹp và thuận tiện kinh doanh nên giá có thể nhỉnh hơn mức trung bình một chút. Tuy nhiên, mức giá cần phản ánh sát giá trị thực tế thị trường để đảm bảo khả năng thanh khoản và hấp dẫn với người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Mức giá đề xuất: 7.5 – 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 60-64 triệu đồng/m², phù hợp với giá thị trường và vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán.
- Giải thích với chủ nhà rằng giá hiện tại cao hơn mức phổ biến tại khu vực, có thể khiến khách hàng tiềm năng e ngại và khó thương lượng.
- Nhấn mạnh so sánh với các lô đất tương đương đã giao dịch hoặc đang chào bán gần đây với giá thấp hơn, đặc biệt là các lô tại đường Lê Sỹ và khu Cồn Dầu.
- Đề xuất giảm giá để tăng tính cạnh tranh, rút ngắn thời gian bán, giảm chi phí phát sinh do thời gian chờ đợi dài.
- Khuyến khích tận dụng các tiện ích hạ tầng hiện hữu và vị trí đắc địa để làm điểm mạnh tăng giá trị nhưng không nên đặt giá vượt quá mặt bằng chung quá nhiều.
Kết luận
Mức giá 9 tỷ đồng cho lô đất 125m² tại đường Lê Quảng Chí là khá cao và có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua nhanh chóng. Nếu chủ nhà linh hoạt giảm giá về khoảng 7.5 – 8 tỷ đồng, lô đất sẽ trở nên hấp dẫn hơn, phù hợp với thực tế thị trường, đồng thời vẫn giữ được giá trị tốt nhờ vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng.