Nhận định về mức giá 1,7 tỷ VND cho lô đất nền 100m² tại Đường Tỉnh lộ 82, Xã Sơn Đông, Sơn Tây, Hà Nội
Mức giá 1,7 tỷ VND cho 100m² đất nền tại vị trí này là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi xem xét vị trí gần các tiện ích và hạ tầng phát triển xung quanh. Tuy nhiên, giá này phù hợp nhất với các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, vì mặt tiền rộng 6m và ngõ rộng 5m thuận tiện cho việc này.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin BĐS | Thông tin tham khảo thị trường Sơn Tây và vùng lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | Đất nền thường từ 80-150 m² được giao dịch phổ biến | Diện tích phù hợp cho nhu cầu xây nhà riêng hoặc đầu tư nhỏ lẻ |
| Giá bán | 1,7 tỷ VND (~17 triệu/m²) | Giá đất trung bình khu vực Sơn Tây hiện khoảng 12-18 triệu/m² tùy vị trí | Giá bán thuộc mức trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung, phù hợp với đất có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đường nhựa như mô tả. |
| Pháp lý | Sổ hồng, công chứng trong ngày | Nhiều lô đất tại Sơn Tây vẫn còn tranh chấp hoặc chưa hoàn thiện sổ đỏ | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị và tính thanh khoản của lô đất. |
| Hướng nhà | Đông | Hướng Đông được nhiều người mua nhà ở Hà Nội ưa chuộng do nhận ánh sáng và gió tốt | Hướng nhà phù hợp phong thủy, tăng giá trị sử dụng |
| Mặt tiền và đường vào | Mặt tiền 6m, đường vào 5m, đường trải nhựa | Nhiều khu đất tương tự chỉ có đường đất hoặc ngõ nhỏ dưới 4m | Mặt tiền rộng và đường nhựa thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây nhà ở có gara, tăng giá trị lô đất. |
| Vị trí và tiện ích xung quanh |
– Gần trường sĩ quan, bệnh viện 105 – Gần sân golf Đồng Mô, khu đô thị – Cách khu công nghiệp 1km – Đường bo quanh làng rộng 7m – Dân cư đông đúc, đầy đủ chợ, siêu thị, dịch vụ |
– Các khu vực trung tâm Sơn Tây có giá đất cao hơn 20 triệu/m² – Khu vực mới phát triển, gần khu công nghiệp thường có giá từ 12-15 triệu/m² |
Vị trí tiếp giáp nhiều tiện ích và hạ tầng phát triển giúp đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. |
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý nếu chưa có giá cụ thể
Nếu mức giá chưa được cung cấp, dựa trên các yếu tố phân tích trên, mức giá hợp lý cho lô đất 100m² tại Đường Tỉnh lộ 82, Xã Sơn Đông, Sơn Tây hiện dao động khoảng 1,5 – 1,8 tỷ VND tùy vào nhu cầu sử dụng và khả năng thương lượng của người bán và người mua.
Phần lớn các giao dịch thực tế trong khu vực có mặt tiền rộng, đường nhựa, pháp lý sạch sẽ thường được mua với mức giá từ 15-18 triệu/m², tương đương 1,5 – 1,8 tỷ cho diện tích 100 m². Những lô đất có vị trí trung tâm hơn hoặc gần các khu đô thị lớn có thể đắt hơn.
Như vậy, mức giá 1,7 tỷ VND là hợp lý, đặc biệt thích hợp với khách hàng tìm kiếm đất vừa để ở vừa kinh doanh, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng phát triển của khu vực Sơn Tây và vùng lân cận.