Nhận định về mức giá 2,63 tỷ đồng cho đất thổ cư 95m² tại Nam Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 95m², chiều ngang 5m và chiều dài 19m, vị trí mặt tiền, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ rõ ràng, mức giá 2,63 tỷ đồng tương đương 27,68 triệu đồng/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp đất nằm ở vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn, khu dân cư phát triển, hoặc khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai gần. Nếu đất mặt tiền mặt đường 5,5m, thoáng đãng và không bị cống trụ cản trở, có pháp lý rõ ràng, thì đây là điểm cộng lớn.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Quận Liên Chiểu
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nam Nguyễn Tất Thành (đất phân lô, mặt tiền 5m) | Đất thổ cư | 95 | 27,68 | 2,63 | Vị trí tốt, đã có sổ, đường 5,5m |
| Khu vực trung tâm Quận Liên Chiểu | Đất thổ cư | 90-100 | 22 – 25 | 2,0 – 2,5 | Đường nhỏ, hạ tầng chưa đồng bộ |
| Đất nền mới phát triển gần Nguyễn Tất Thành | Đất thổ cư | 100 | 25 – 28 | 2,5 – 2,8 | Có tiềm năng tăng giá, hạ tầng đang hoàn thiện |
| Khu vực ngoại ô Liên Chiểu | Đất thổ cư | 100 | 18 – 22 | 1,8 – 2,2 | Giao thông chưa thuận tiện |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về quy hoạch, không có tranh chấp, không nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa.
- Hạ tầng xung quanh: Đường giao thông, điện nước, thoát nước, khu dân cư phát triển hay chưa, ảnh hưởng đến giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
- Tiềm năng phát triển: Kế hoạch phát triển khu vực của thành phố, dự án hạ tầng lớn có thể làm tăng giá trị bất động sản.
- Chi phí phát sinh: Thuế, phí chuyển nhượng, chi phí hoàn thiện nếu có.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích, mức giá 2,63 tỷ đồng có phần nhỉnh hơn mức trung bình khu vực từ 5-10%. Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng (tương đương 25 – 26,3 triệu đồng/m²) với lý do:
- Giá hiện tại đã cao hơn mặt bằng khu vực tương đương, cần có sự điều chỉnh phù hợp.
- Tiềm năng hạ tầng và phát triển khu vực chưa rõ ràng, cần cân nhắc rủi ro.
- Đường mặt tiền nhỏ 5m không quá rộng, ảnh hưởng phần nào đến giá trị sử dụng.
Khi thương lượng, nên thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán tiền mặt hoặc nhanh gọn để tạo sức ép tích cực, đồng thời hỏi thêm về các ưu đãi hoặc hỗ trợ pháp lý từ chủ đất. Việc đề xuất mức giá thấp hơn không có nghĩa là từ chối, mà là cơ sở để thương lượng hợp lý hơn, tránh mua với giá cao so với thị trường.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
