Check giá "Bán đất đường Giáp Văn Cương,dt:5x16m,View trực diện biển N.Tất.Thành"

Phân tích mức giá đất đường Giáp Văn Cương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Thông tin cơ bản:

• Địa chỉ: Đường Giáp Văn Cương, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
• Diện tích đất: 80 m² (5x16m)
• Hướng đất: Đông Bắc
• Loại đất: Đất thổ cư, mặt tiền
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ
• Đường quy hoạch: 5,5m, lề 3m
• Hiện trạng: Nhà cấp 4 kiên cố đang cho thuê
• Giá bán: 6,7 tỷ đồng (~83,75 triệu/m²)

Nhận xét về mức giá 6,7 tỷ đồng

Mức giá 83,75 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, vị trí đất có nhiều ưu thế như:

• View trực diện biển Nguyễn Tất Thành, cách biển chỉ 50m
• Gần các trục đường lớn như Hồ Tùng Mậu, thuận tiện giao thông
• Đất mặt tiền, có nhà cấp 4 kiên cố hiện có thể khai thác cho thuê
• Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng

Những yếu tố trên tạo nên giá trị gia tăng đáng kể, giúp giải thích phần nào mức giá cao.

So sánh giá đất tại Quận Liên Chiểu và khu vực lân cận

Nhận định và đề xuất

Mức giá 6,7 tỷ đồng (83,75 triệu/m²) là hợp lý nếu khách mua đặt nặng yếu tố view biển, vị trí mặt tiền gần biển, pháp lý rõ ràng và khai thác nhà cho thuê. Đây là một phân khúc hiếm có tại Liên Chiểu, nơi mà giá đất thổ cư thường thấp hơn nhiều do quỹ đất và vị trí.

Tuy nhiên, nếu khách hàng chỉ cần đất để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư trung hạn, có thể thương lượng để giảm giá. Dựa trên mặt bằng thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 6 tỷ đồng (~75 triệu/m²) để tạo ra biên độ an toàn đầu tư và tránh rủi ro thanh khoản.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh tranh chấp, quy hoạch thay đổi
• Đánh giá chi tiết hiện trạng nhà cấp 4 cho thuê, xác định thời gian và thu nhập cho thuê thực tế
• Xem xét quy hoạch đường quy mô 5,5m, lề 3m có đảm bảo giao thông thuận lợi trong tương lai
• Phân tích dòng tiền nếu mua để đầu tư cho thuê hoặc chờ tăng giá
• Tham khảo thêm giá bán các lô đất cùng khu vực để có cơ sở đàm phán hợp lý

Chiến lược thuyết phục chủ đất giảm giá

Để thương lượng giá, khách hàng nên:

• Đưa ra các so sánh giá thực tế với các lô đất tương tự trong khu vực có vị trí không view biển, giá thấp hơn rõ rệt
• Nhấn mạnh chi phí cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 nếu muốn giữ nguyên nhà cho thuê hoặc xây mới
• Chia sẻ các rủi ro tiềm ẩn về quy hoạch, biến động thị trường
• Đề xuất mức giá khoảng 6 tỷ đồng với lý do hợp lý để tạo sự win-win

Tóm lại, mức giá 6,7 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí view biển, tính pháp lý và khả năng khai thác hiện trạng nhà. Nếu khách mua không đòi hỏi quá cao về view biển hoặc có thể chịu rủi ro thanh khoản, mức giá khoảng 6 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.