Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho lô đất 143m² tại Đường Hòa Bình 1, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 tỷ đồng tương đương khoảng 31,47 triệu đồng/m² là mức giá khá cao đối với đất nền tại khu vực Đường Hòa Bình 1, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn. Đây là khu vực đang phát triển với dân cư đông đúc, an ninh tốt, gần bờ sông, có lợi thế về môi trường sống mát mẻ và phù hợp cho các mục đích xây dựng căn hộ, nhà trọ hoặc ở lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hòa Bình 1, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án, mặt tiền | 143 | 31,47 | 4,5 (theo tin đăng) | Hướng Đông Nam, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án | 150 | 26 – 28 | 3,9 – 4,2 | Gần biển, sổ đỏ đầy đủ, mặt tiền rộng hơn |
| Đường Hoàng Sa, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án | 140 – 150 | 27 – 29 | 3,8 – 4,3 | Vị trí đẹp, gần trung tâm, sổ đỏ chính chủ |
| Đường Lạc Long Quân, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án | 130 – 150 | 25 – 27 | 3,5 – 4,0 | Gần bờ sông, dân cư ổn định |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các khu vực lân cận có điều kiện và pháp lý tương tự, giá 31,47 triệu/m² là cao hơn từ 10% đến 20% so với mức giá phổ biến trong khu vực. Mặc dù lô đất có lợi thế mặt tiền, hướng Đông Nam, dân cư đông đúc và có sổ đỏ, nhưng giá hiện tại chưa phản ánh đúng mức độ cạnh tranh và giá thị trường hiện nay tại Ngũ Hành Sơn.
Dựa trên dữ liệu thực tế và xu hướng giá trong 6 tháng gần nhất, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 28 đến 29 triệu đồng/m². Tương đương giá tổng khoảng 4 tỷ đến 4,15 tỷ đồng cho lô đất 143m².
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Trình bày các bảng giá so sánh thực tế của các lô đất tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực, nhấn mạnh mức giá phổ biến thấp hơn.
- Phân tích chi phí và lợi nhuận tiềm năng nếu đầu tư xây dựng, cho thấy giá hiện tại có thể ảnh hưởng tới khả năng sinh lời.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá từ 4 tỷ đến 4,15 tỷ để giảm thiểu rủi ro và thời gian chào bán.
- Nhấn mạnh ưu điểm về pháp lý, vị trí, tuy nhiên cũng cần linh hoạt về giá để phù hợp với thị trường, tránh kéo dài thời gian bán.
Kết luận
Giá 4,5 tỷ đồng cho lô đất 143m² tại Đường Hòa Bình 1 là mức giá khá cao hơn so với giá thị trường hiện nay tại Quận Ngũ Hành Sơn. Nếu người mua có nhu cầu thực sự và khả năng tài chính tốt, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp ưu tiên vị trí mặt tiền, hướng Đông Nam và sổ đỏ đầy đủ. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc mua để xây dựng, mức giá đề xuất từ 4 tỷ đến 4,15 tỷ sẽ hợp lý hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng sinh lời bền vững.
