Nhận định về mức giá 11,2 tỷ cho lô đất 75m² tại đường Khuê Mỹ Đông 3, phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 11,2 tỷ đồng tương đương khoảng 149,33 triệu/m² là mức giá rất cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn và Đà Nẵng nói chung. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong trường hợp vị trí đất đắc địa gần biển, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đa dạng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, phục vụ mục đích kinh doanh căn hộ cao cấp hoặc đầu tư dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Khuê Mỹ Đông 3 | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² (5 x 15 m) | 50 – 150 m² phổ biến |
| Giá/m² | 149,33 triệu đồng | 40 – 90 triệu đồng (đất thổ cư gần trung tâm, xa biển giá thấp hơn) |
| Vị trí | Gần biển Bắc Mỹ An, bãi tắm T20, trung tâm phố, đường rộng 5,5m, vỉa hè 3m | Giá đất tăng cao nếu gần biển và khu vực phát triển du lịch |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn |
| Tiện ích, hạ tầng | Giao thông thuận tiện, khu vực chuyên kinh doanh căn hộ cao cấp, gần khách du lịch | Những yếu tố này nâng giá trị bất động sản |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Giá hiện tại 11,2 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu bạn mua với mục đích đầu tư dài hạn, phát triển kinh doanh lưu trú hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp nhờ vị trí gần biển và trung tâm. Nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, giá này có thể quá cao so với tiềm năng tăng giá thực tế trong vài năm tới.
Cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, tính hợp pháp của sổ đỏ và quy hoạch khu vực.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đánh giá khả năng sinh lời (cho thuê du lịch, kinh doanh hay để ở).
- Thương lượng giá để có mức phù hợp hơn dựa trên so sánh thực tế các lô đất tương tự.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mặt bằng giá đất thổ cư tại khu vực, mức giá hợp lý có thể dao động từ 90 – 110 triệu/m², tương đương tổng giá từ 6,75 tỷ đến 8,25 tỷ đồng cho lô đất 75m².
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Chỉ ra các lô đất tương tự, cùng diện tích và vị trí, đang được rao bán hoặc đã giao dịch với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, thanh toán nhanh, giúp chủ bán nhanh tiền và giảm rủi ro giữ hàng.
- Đề nghị xem xét yếu tố thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn và cạnh tranh, giá đất có thể không tăng mạnh trong thời gian ngắn.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ pháp lý hoặc chi phí chuyển nhượng để giảm tổng chi phí đầu tư.
