Nhận định về mức giá 3,8 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Phạm Đức Nam, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 3,8 tỷ đồng cho diện tích 100 m², tương đương 38 triệu đồng/m² là mức giá phản ánh đúng vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực này. Đường Phạm Đức Nam nằm trong khu vực quận Ngũ Hành Sơn – một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và giá đất tăng trưởng mạnh trong vài năm gần đây.
Phân tích chi tiết mức giá hiện tại
| Tiêu chí | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phạm Đức Nam, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Khu vực phát triển nhanh, gần biển, dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông |
| Diện tích | 100 m² (5m ngang x 20m dài) | Diện tích phù hợp để xây nhà phố hoặc đầu tư kinh doanh |
| Hướng đất | Đông Bắc | Hướng mát mẻ, phù hợp với khí hậu miền Trung, tăng giá trị sử dụng |
| Đường trước mặt | 7.5 m, lề 4 m | Đường rộng, thuận tiện cho giao thông, tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch hạ tầng |
| Giá/m² | 38 triệu đồng/m² |
So với giá đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Ngũ Hành Sơn, mức giá này là hợp lý. Ví dụ giá đất mặt tiền đường Lê Văn Hiến (gần đó) dao động từ 35 – 45 triệu/m². Các trục đường chính như Nguyễn Hữu Thọ có giá từ 40 – 50 triệu/m² tùy vị trí cụ thể. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ (sổ hồng) | Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch |
| Loại hình đất | Đất thổ cư, mặt tiền | Phù hợp xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài |
So sánh giá đất mặt tiền khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Đường | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Đức Nam | 100 | 38 | 3,8 | Giá hợp lý, phù hợp tiềm năng phát triển |
| Lê Văn Hiến | 90 – 120 | 35 – 45 | 3,15 – 5,4 | Giá tương đương hoặc cao hơn tùy vị trí |
| Nguyễn Hữu Thọ | 80 – 110 | 40 – 50 | 3,2 – 5,5 | Đường chính, giá cao hơn do thương hiệu và lưu lượng giao thông |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ bản chính để đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Tiềm năng hạ tầng: Theo dõi các dự án quy hoạch, mở rộng đường hoặc khu đô thị mới xung quanh để đánh giá tăng giá trong tương lai.
- Khách hàng mục tiêu: Nếu mua để ở hoặc kinh doanh, cần cân nhắc về hướng đất, giao thông, tiện ích xung quanh.
- So sánh giá: Nên tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có đánh giá chính xác hơn.
- Thương lượng: Mức giá 3,8 tỷ có thể thương lượng tùy thuộc vào tình trạng thực tế của đất hoặc các yếu tố đi kèm.
Kết luận
Giá 3,8 tỷ đồng cho 100 m² đất mặt tiền đường Phạm Đức Nam là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Nếu bạn đang tìm kiếm đất thổ cư vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, mặt tiền rộng rãi, giá này phù hợp để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực để đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
