Nhận định về mức giá 9,85 tỷ đồng cho lô đất 75m² tại đường Tạ Mỹ Duật, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,85 tỷ đồng cho lô đất 75m² (tương đương khoảng 131 triệu/m²) tại khu vực Phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí gần biển Mỹ Khê đắt giá, đường rộng 5,5m, hướng Đông Nam đón gió mát và tiềm năng phát triển căn hộ cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tạ Mỹ Duật, gần biển Mỹ Khê | 75 | 9,85 | 131 | Đường 5,5m, hướng Đông Nam, gần biển, phù hợp xây căn hộ cho thuê |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 90 | 8,1 | 90 | Đường lớn, gần biển, đất thổ cư |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 70 | 7,2 | 103 | Gần biển, khu dân cư đông đúc |
| Đường Trần Bạch Đằng, Sơn Trà | 80 | 6,4 | 80 | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn |
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 131 triệu đồng/m² của lô đất đường Tạ Mỹ Duật cao hơn khá nhiều so với các vị trí khác trong quận Sơn Trà. Tuy nhiên, vị trí sát biển Mỹ Khê, đường rộng 5,5m và hướng Đông Nam là lợi thế lớn giúp tăng giá trị bất động sản.
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
Nếu mục đích đầu tư xây căn hộ cho thuê hoặc khai thác dòng tiền dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được do tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao.
Tuy nhiên, để có thể nhanh chóng giao dịch và tránh bị thua thiệt do giá đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ trong quý gần đây, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng (tương đương 113 – 120 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các lý do sau:
- Thị trường đang có sự giảm nhiệt nhẹ do ảnh hưởng của chính sách tín dụng và nguồn cung tăng.
- Nếu giá không hợp lý, việc giữ đất lâu dài sẽ phát sinh chi phí cơ hội và chi phí bảo trì, gây áp lực tài chính.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời phù hợp với mặt bằng giá khu vực để dễ dàng tìm khách hàng nhanh chóng.
Kết luận
Giá 9,85 tỷ đồng cho lô đất 75m² tại đường Tạ Mỹ Duật là cao nhưng vẫn trong phạm vi có thể chấp nhận được