Check giá "BÁN ĐẤT FULL THỔ CƯ KHU HIMLAM – SÁT CẦU KIỀU ĐÀM -14×18 -31.5TỶ TLC"

Nhận định về mức giá 31,5 tỷ cho nhà đất tại Đường Trần Xuân Soạn, Quận 7

Giá chào 31,5 tỷ tương đương khoảng 126 triệu/m² cho nền đất diện tích 250 m² tại vị trí Quận 7 hiện nay là mức giá khá cao. Đây là khu vực trung tâm Quận 7, gần khu đô thị Him Lam Kiều Đàm, thuận tiện giao thông, phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự công ty như mô tả. Tuy nhiên, cần lưu ý đây là nhà ngõ, hẻm, với căn nhà hiện trạng “nhà nát”, bàn giao thô, chỉ có 1 tầng, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, nên tính thanh khoản và giá trị sử dụng chưa cao ngay lập tức.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét và đề xuất

– Mức giá 31,5 tỷ (126 triệu/m²) là cao so với mặt bằng giá khu vực, đặc biệt khi nhà hiện trạng chỉ có 1 tầng và ở trong hẻm nhỏ.

– Nếu mục đích là đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự công ty, cần tính thêm chi phí cải tạo, xây mới, và rủi ro về pháp lý hẻm xe hơi.

– Để hợp lý hơn, mức giá phù hợp nên khoảng 24-26 tỷ (96-104 triệu/m²), tương đương giá đất nền khu vực Him Lam đã được hoàn thiện hạ tầng.

– Lưu ý kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý sổ đỏ (đã có sổ nhưng nên xem kỹ điều kiện chuyển nhượng, quy hoạch), xác định chính xác chiều rộng hẻm xe hơi, quy định xây dựng tối đa để tránh rủi ro pháp lý.

– Nếu thương lượng, có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá dựa trên các yếu tố: tình trạng nhà nát, chi phí xây dựng lại, so với các lô đất nền mặt tiền cùng khu vực giá thấp hơn.

– Ngoài ra, cần xem xét khả năng thanh khoản của bất động sản trong bối cảnh thị trường Quận 7 hiện nay đang có nhiều dự án mới, giá đất nền cạnh tranh.

Kết luận

Giá 31,5 tỷ cho căn nhà và đất 250 m² tại vị trí hẻm xe hơi Quận 7 là mức giá cao, chỉ nên cân nhắc xuống tiền nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn và có thể cải tạo, phát triển dự án hiệu quả. Nếu không thuộc trường hợp này, việc đề xuất mức giá khoảng 24-26 tỷ và thỏa thuận rõ điều kiện pháp lý, hạ tầng hẻm sẽ hợp lý hơn và giảm rủi ro đầu tư.