Nhận định mức giá 899 triệu cho đất 84m² tại Thị trấn Nho Quan, Ninh Bình
Mức giá 899 triệu đồng cho lô đất 84 m² có mặt tiền 7m, đường vào rộng 3m tại khu vực Thị trấn Nho Quan, Ninh Bình được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Phân tích chi tiết
Đất nền thổ cư diện tích vừa phải (khoảng 84 m²) với mặt tiền rộng 7m là ưu điểm lớn, phù hợp cho mục đích xây nhà ở hoặc làm kho xưởng nhỏ. Vị trí gần Quốc lộ 12B, ngõ rộng 3m thuận tiện lưu thông và có dân cư đông đúc là yếu tố giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng đầu tư.
So sánh giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Đường vào (m) | Giá (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đất tại Thị trấn Nho Quan, gần QL12B | 84 | 7 | 3 | 899 | 10.7 | Đất thổ cư, ngõ rộng, dân cư đông |
| Đất thổ cư trung tâm Nho Quan | 90 | 6 | 2.5 | 950 | 10.56 | Đường nhỏ hơn, gần trung tâm |
| Đất thổ cư khu vực ven Nho Quan | 100 | 5 | 3 | 850 | 8.5 | Đường rộng, cách QL12B 500m |
| Đất nền xã lân cận Nho Quan | 80 | 6 | 2 | 700 | 8.75 | Đường nhỏ, ít dân cư |
Nhận xét về giá
So với các khu vực lân cận, mức giá 899 triệu tương đương với khoảng 10,7 triệu đồng/m², thuộc mức trung bình đến cao trong khu vực Nho Quan. Tuy nhiên, với ưu thế mặt tiền rộng 7m và đường ngõ rộng 3m, vị trí gần quốc lộ, dân cư đông đúc, giá này là hợp lý và phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, kho xưởng.
Trường hợp mức giá khác có thể hợp lý
- Nếu giá thấp hơn khoảng 800 triệu, sẽ là mức rất tốt cho nhà đầu tư cần đất giá rẻ, nhưng có thể phải chấp nhận vị trí hay hạ tầng kém hơn.
- Nếu giá cao hơn 1 tỷ đồng, chỉ hợp lý khi vị trí đất được nâng cấp hạ tầng, hoặc có quy hoạch phát triển dịch vụ, thương mại mạnh mẽ trong tương lai gần.
- Đất có sổ đỏ/sổ hồng pháp lý rõ ràng như hiện tại giúp tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư.
Kết luận
Giá 899 triệu đồng cho lô đất 84 m² mặt tiền 7m tại Thị trấn Nho Quan, Ninh Bình là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với người mua có nhu cầu xây nhà ở hoặc làm kho xưởng nhỏ, đồng thời có thể xem là lựa chọn đầu tư tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản tỉnh lẻ đang phát triển ổn định.