Check giá "BÁN ĐẤT GIÁP RANH KHU VINGROUP DT826"

Nhận định mức giá

Với giá đề xuất là 12 tỷ đồng cho lô đất 7000 m² tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, Long An, tương đương khoảng 1,71 triệu đồng/m², mức giá này có vẻ khá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư vùng ven Long An hiện nay, đặc biệt khi lô đất giáp ranh khu vực phát triển của Vingroup và đã có sổ đỏ đầy đủ.

Điều này càng được củng cố khi xét đến vị trí đất có hướng Đông Nam, thuận lợi cho phong thủy và phát triển lâu dài, với mặt tiền rộng 30 m và chiều dài 248 m, thích hợp cho mục đích phân lô hoặc xây dựng dự án nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Lưu ý khi quyết định mua

• Xác minh kỹ lưỡng tính pháp lý của đất, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và mức độ thổ cư thực tế, bởi thông tin mô tả có điểm mâu thuẫn về “chưa có thổ cư” trong đặc điểm đất.
• Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại địa phương để đảm bảo đất không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới hoặc kế hoạch sử dụng đất của huyện.
• Đánh giá hạ tầng xung quanh như đường giao thông, điện nước, tiện ích liền kề để dự báo khả năng tăng giá và tiện ích sử dụng.
• Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại đã khá sát với thị trường, có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương 1,5 – 1,57 triệu đồng/m²) để có biên độ thương lượng cho các chi phí phát sinh và đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư.

Đề xuất thương lượng giá và cách thuyết phục chủ đất

Để thuyết phục chủ đất giảm giá, bạn nên đưa ra các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh việc đất chưa hoàn toàn thổ cư 100% hoặc có điểm chưa rõ ràng về pháp lý, tạo cơ sở cho việc định giá lại.
• Phân tích chi tiết các chi phí phát sinh để hoàn thiện hạ tầng hoặc pháp lý, như làm đường, cấp điện nước, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu cần.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh và thanh toán sòng phẳng để chủ đất yên tâm, đổi lấy ưu đãi về giá.
• Tham khảo các giao dịch thành công gần đây trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và phù hợp với thị trường.