Check giá "Bán đất góc 2 mặt tiện mộc bài 1 và 2 128m2 Hoà Minh"

Nhận định mức giá

Giá bán 8,45 tỷ đồng cho mảnh đất 128 m² tại Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với giá khoảng 66 triệu/m² là mức giá tương đối cao trên thị trường hiện nay. Tuy sở hữu hai mặt tiền và vị trí gần các tiện ích như Chung cư Mia Center Point, đất thổ cư có sổ đỏ, nhưng mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại và so với các bất động sản tương tự trong khu vực.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và đặc điểm bất động sản

Mảnh đất nằm ở Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án mới và tiện ích đầy đủ trong vòng bán kính 2 km. Đất có 2 mặt tiền, chiều ngang 7,5 m, diện tích 128 m², hướng Tây Nam – Tây Bắc, thích hợp cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh.

2. So sánh giá bán với thị trường

3. Đánh giá và lưu ý khi mua

• Mức giá cao hơn giá trung bình khu vực khoảng 20-40%. Đây có thể là do vị trí hai mặt tiền và khả năng kinh doanh tốt.
• Nhà cấp 4 kèm theo đang cho thuê công ty, có thể xem là nguồn thu nhập thụ động hỗ trợ tài chính.
• Cần kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, thời hạn thuê, và tình trạng pháp lý nhà cấp 4 kèm theo.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển tương lai của quận Liên Chiểu để đảm bảo không bị vướng quy hoạch hay hạn chế xây dựng.
• Xem xét lại khả năng thương lượng giá do thị trường Đà Nẵng đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng.

4. Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho mảnh đất này nên nằm trong khoảng 6,8 – 7,5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán nhưng phù hợp với người mua trong bối cảnh hiện tại.

Để thuyết phục chủ sở hữu giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng giá mạnh, việc giữ mức giá cao có thể khó bán nhanh.
• So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh đến tính thanh khoản và khả năng bạn sẽ ký hợp đồng ngay nếu chủ nhà giảm giá.
• Đề nghị xem xét việc tách riêng giá trị nhà cấp 4 đang cho thuê để định giá chính xác hơn, tránh bị “đội giá” do nhà kèm theo.

Kết luận

Mức giá 8,45 tỷ đồng là cao so với thị trường khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng tốt vị trí 2 mặt tiền và nguồn thu từ nhà cấp 4 cho thuê. Nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh, bạn có thể cân nhắc mức giá đề xuất 6,8 – 7,5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và hợp đồng thuê nhà trước khi quyết định xuống tiền.