Nhận định mức giá bán đất tại đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Với diện tích 150 m² (5m x 30m), pháp lý rõ ràng (Sổ hồng riêng), và vị trí tại hẻm xe hơi rộng 6m trên đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, mức giá được chào bán là 6,5 tỷ đồng cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết về mức giá
Quận 12 là khu vực phát triển nhanh chóng thuộc vùng ven của TP. Hồ Chí Minh, với giá đất đang có xu hướng tăng do hạ tầng cải thiện và sự phát triển của các tuyến đường lớn.
So sánh giá đất khu vực Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 150 | 6,5 | ~43,3 | Hẻm xe hơi 6m, sổ hồng riêng |
| Đường Thạnh Xuân 13, Quận 12 | 100 | 3,8 | 38 | Hẻm nhỏ, sổ hồng riêng |
| Đường Tô Ngọc Vân, Quận 12 | 120 | 5,1 | 42,5 | Hẻm xe hơi, sổ hồng riêng |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 150 | 7,2 | 48 | Đường chính, sổ hồng riêng |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 6,5 tỷ đồng cho 150 m² tại hẻm xe hơi 6m trên đường Nguyễn Văn Quá là hợp lý
Tuy nhiên, mức giá này được xem là phù hợp nhất khi khách mua ưu tiên vị trí hẻm xe hơi rộng, pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ phát triển hạ tầng quanh khu vực. Nếu hẻm nhỏ hơn hoặc pháp lý chưa rõ ràng thì giá sẽ thấp hơn.
Kết luận
Nếu giá bán để trống, mức giá hợp lý cho lô đất 150 m² tại vị trí này có thể tham khảo khoảng 6 tỷ đến 6,7 tỷ đồng tùy thuộc vào điều kiện cụ thể về hẻm, pháp lý và tiến độ phát triển khu vực. Mức giá này tương ứng với giá từ 40 đến 45 triệu đồng/m², phù hợp với thị trường bất động sản Quận 12 hiện nay.
