Nhận định mức giá 6,3 tỷ cho đất thổ cư tại Hẻm 1015 Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Mức giá 6,3 tỷ (~87,5 triệu/m²) cho diện tích 72 m² đất thổ cư trong hẻm xe hơi tại phường Phú Thuận, Quận 7 là khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Quận 7 là khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích hiện đại, tuy vậy vị trí trong hẻm, không trực tiếp mặt tiền đường lớn nên giá đất thường có mức thấp hơn so với mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát hoặc các tuyến đường chính trong Quận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 1015 Huỳnh Tấn Phát, Phú Thuận | 72 | 87.5 | Thổ cư | Hẻm xe hơi, Đông Bắc | Đã có sổ hồng, xây dựng 1 trệt 2 lầu |
| Mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Phú Thuận | 70-80 | 100-120 | Thổ cư | Mặt tiền | Tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện |
| Hẻm nhỏ khu vực Phú Thuận, Quận 7 | 70-80 | 65-75 | Thổ cư | Hẻm xe máy | Ít tiện ích, hạ tầng chưa đồng bộ |
Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Vị trí trong hẻm xe hơi, không phải mặt tiền, nên giá đất có thể được xem là cao. Tuy nhiên, đường xe hơi ra vào thoải mái và pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn.
- Tiện ích xung quanh chưa đa dạng, cách chợ Gò Ô Môi 500m, có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng hàng ngày.
- Diện tích và kích thước đất 5,5 x 14m phù hợp xây dựng nhà phố theo quy định, sổ hồng riêng, xây dựng được 1 trệt 2 lầu là ưu điểm.
- Giá 6,3 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu bạn đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai, hoặc có kế hoạch đầu tư lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá khu vực hẻm xe hơi và vị trí đất, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5,7 – 6 tỷ đồng (tương đương 80-83 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng hơn yếu tố vị trí hẻm, tiện ích hiện tại và các bất lợi về giao thông so với mặt tiền.
Khi thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền nên giá không thể bằng các nền đất mặt tiền tương tự.
- Tiện ích hiện tại quanh khu vực chưa nhiều, ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng và giá trị lâu dài.
- So sánh với các sản phẩm tương tự trong hẻm xe hơi khu vực Quận 7 đang có giá thấp hơn đáng kể.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc không yêu cầu hỗ trợ tài chính để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 6,3 tỷ, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và nhu cầu ở thực tế để tránh mua với giá cao hơn giá trị thị trường.
